2017年12月伊犁工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月伊犁工业用地成交总况分析

2017年12月，伊犁成交用地总面积 83,383 平方米（约合 125亩）
· 工业用地面积为 50,372 平方米（约合76 亩），占总面积的60% ，环比下降 1.34 %；
· 成交金额共计2,491万元，其中工业用地金额723万元，占比29.04% ，环比增长 3.8 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奎屯市	26,640	52.89%	-	511	70.64%	-	1	25%	-
巩留县	13,337	26.48%	-	108	14.85%	-	1	25%	-
察布查尔县	7,099	14.09%	-	78	10.66%	-	1	25%	-
新源县	3,297	6.54%	-	28	3.85%	-	1	25%	-

图1 伊犁工业用地成交总况

二、2017年12月伊犁工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且奎屯市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年12月伊犁工业用地市场交易分析

三、2017年12月伊犁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奎屯市、察布查尔县、巩留县、新源县成交宗数最多。同时，奎屯市、察布查尔县、巩留县、新源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奎屯市、察布查尔县、巩留县、新源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月伊犁工业用地成交宗数分析

四、2017年12月伊犁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奎屯市成交金额最高，高达 511万元。全市成交总金额较上月增长 3.8%呈现波动状态。

图4 2017年12月伊犁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，奎屯市成交均价最高，达到 13 万元/亩，巩留县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月伊犁各地区土地成交均价分布

五、2017年12月伊犁工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，伊犁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆大特气体有限公司竞得，为511万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2017年12月月面积最大的地块，为39.96亩，位于纵二路以西、贵阳路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奎屯市	纵二路以西、贵阳路以北	511	13	39.96	新疆大特气体有限公司
2	巩留县	巩留县城北中小微企业园、幸福路东侧	107	5	20.01	伊犁阿勒玛食品有限责任公司
3	察布查尔县	察布查尔县双创产业园，位于经一路以东、伊昭路以西、纬一路以南、纬二路以北	77	7	10.65	新疆佳乐城食品有限公司
4	新源县	新源县工业园区A区，环城北路南侧，环城东路以西	28	6	4.94	薛永祥