一、2012年05月乌鲁木齐工业用地成交总况分析
2012年05月,
乌鲁木齐
成交用地总面积
549,137
平方米(约合
824亩)
·
工业用地面积为
41,097
平方米(约合62 亩)
,占总面积的7%
·
成交金额共计31,855万元,
其中工业用地金额347万元
,占比1.09%
·
成交土地16宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的12.5%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
米东区 |
41,098 |
100% |
- |
347 |
100% |
- |
2 |
100% |
- |
仑背乡 |
8,026 |
19.53% |
- |
53 |
15.27% |
- |
2 |
100% |
- |
图1 乌鲁木齐工业用地成交总况
二、2012年05月乌鲁木齐工业用地成交面积分析
2012年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在仑背乡与米东区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且米东区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2012年05月乌鲁木齐工业用地市场交易分析
三、2012年05月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
仑背乡、米东区
成交宗数最多
。同时,
仑背乡、米东区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
仑背乡、米东区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年05月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析
四、2012年05月乌鲁木齐工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
米东区
成交金额最高,高达
347万元
。
图4 2012年05月乌鲁木齐工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
米东区
成交均价最高,达到
6
万元/亩,
仑背乡
成交均价最低,为
4
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年05月,乌鲁木齐成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆国源环境科技有限公司竞得,为225万元;而乌鲁木齐金亿特门业有限公司竞得的地块成交均价最高,达6万元/亩;2012年05月面积最大的地块为40.01亩,位于米东区化工工业园。
由图可知,乌鲁木齐工业用地成交面积位列
新疆
第12位,
与博州、克拉玛依在同一梯队
,成交面积占全国0.03%
。
乌鲁木齐工业用地成交均价位列新疆第5,与其他、伊犁在同一梯队,地价水平相对较低。