一、2014年11月乌鲁木齐工业用地成交总况分析
2014年11月,
乌鲁木齐
成交用地总面积
388,633
平方米(约合
583亩)
·
工业用地面积为
191,004
平方米(约合287 亩)
,占总面积的49%
,环比
下降
94.13
%;
·
成交金额共计45,734万元,
其中工业用地金额4,909万元
,占比10.73%
,环比
下降
82.29
%;
·
成交土地17宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的35.29%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
米东区 |
89,870 |
47.05% |
-97.24% |
791 |
16.11% |
-97.15% |
3 |
50% |
-50% |
头屯河区 |
46,635 |
24.42% |
- |
873 |
17.78% |
- |
2 |
33.33% |
- |
新市区 |
54,501 |
28.53% |
- |
3,245 |
66.1% |
- |
1 |
16.67% |
- |
图1 乌鲁木齐工业用地成交总况
二、2014年11月乌鲁木齐工业用地成交面积分析
2014年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且米东区土地成交面积最大
,占比47%
。
图2
2014年11月乌鲁木齐工业用地市场交易分析
三、2014年11月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
米东区
成交宗数最多
,这也是米东区
近12月以来第
9
次成为
乌鲁木齐
成交土地最多地区
。同时,
头屯河区、新市区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
头屯河区、新市区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
米东区热度有所降低。
图3
2014年11月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析
四、2014年11月乌鲁木齐工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
新市区
成交金额最高,高达
3,245万元
。
全市成交总金额较上月
下降
82.29%呈现波动状态
。
图4 2014年11月乌鲁木齐工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
新市区
成交均价最高,达到
40
万元/亩,
米东区
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年11月,乌鲁木齐成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆维泰开发建设(集团)股份有限公司竞得,为3,245万元;此地块成交均价也为本月最高,达40万元/亩;同时也是2014年11月月面积最大的地块,为81.75亩,位于西湖路。
由图可知,乌鲁木齐工业用地成交面积位列
新疆
第4位,
与其他、伊犁在同一梯队
,成交面积占全国0.51%
。
乌鲁木齐工业用地成交均价位列新疆第1,与克拉玛依、和田地区在同一梯队,地价水平相对较低。