一、2015年08月乌鲁木齐工业用地成交总况分析
2015年08月,
乌鲁木齐
成交用地总面积
45,503
平方米(约合
68亩)
·
工业用地面积为
35,668
平方米(约合54 亩)
,占总面积的78%
·
成交金额共计985万元,
其中工业用地金额415万元
,占比42.13%
·
成交土地2宗,其中工业用地1宗
,占总宗数的50%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
其他 |
199,452 |
559.19% |
-17.15% |
3,547 |
854.64% |
84.92% |
9 |
900% |
持平 |
米东区 |
35,669 |
100% |
- |
415 |
100% |
- |
1 |
100% |
- |
图1 乌鲁木齐工业用地成交总况
二、2015年08月乌鲁木齐工业用地成交面积分析
2015年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在其他与米东区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且其他土地成交面积最大
,占比559%
。
图2
2015年08月乌鲁木齐工业用地市场交易分析
三、2015年08月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
其他
成交宗数最多
,这也是其他
近12月以来第
6
次成为
乌鲁木齐
成交土地最多地区
。同时,
米东区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
其他、米东区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2015年08月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析
四、2015年08月乌鲁木齐工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
其他
成交金额最高,高达
3,547万元
。
图4 2015年08月乌鲁木齐工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
其他
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
米东区
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年08月,乌鲁木齐成交的所有工业用地中,总价最高的土地被和田昆仑枣业股份有限公司乌鲁木齐分公司竞得,为955万元;而新疆生命红生物制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2015年08月面积最大的地块为69.85亩,位于十二师西山农牧场六连兵团乌鲁木齐工业园区。
由图可知,乌鲁木齐工业用地成交面积位列
新疆
第8位,
排名下降,
与巴州、伊犁在同一梯队
,成交面积占全国0.04%
。
乌鲁木齐工业用地成交均价位列新疆第1,与克拉玛依、昌吉在同一梯队,地价水平相对较低。