2011年10月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

2011年10月，乌鲁木齐成交用地总面积 229,876 平方米（约合 345亩）
· 工业用地面积为 23,235 平方米（约合35 亩），占总面积的10%
· 成交金额共计8,848万元，其中工业用地金额810万元，占比9.15%
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% 。

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与新市区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比744% 。

图2 2011年10月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，其他、新市区成交宗数最多。同时，新市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、新市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,339万元。

图4 2011年10月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新市区成交均价最高，达到 23 万元/亩，其他成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年10月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆好口味番茄制品有限公司竞得，为975万元；而新疆英派生物科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年10月面积最大的地块为205.05亩，位于222团园林一队。