2013年10月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2013年10月，乌鲁木齐成交用地总面积 1,538,834 平方米（约合 2,308亩）
· 工业用地面积为 839,915 平方米（约合1,260 亩），占总面积的55%
· 成交金额共计127,590万元，其中工业用地金额8,260万元，占比6.47%
· 成交土地21宗,其中工业用地4宗，占总宗数的19.05% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
米东区	736,992	87.75%	-	3,730	45.16%	-	3	75%	-
其他	256,254	30.51%	95.68%	2,179	26.38%	209.36%	3	75%	-40%
仑背乡	210,901	25.11%	6.95%	1,805	21.85%	6.8%	2	50%	持平
沙依巴克区	102,924	12.25%	-	4,530	54.84%	-	1	25%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2013年10月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且米东区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2013年10月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2013年10月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、米东区成交宗数最多。同时，其他、米东区、仑背乡、沙依巴克区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、米东区、仑背乡、沙依巴克区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2013年10月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙依巴克区成交金额最高，高达 4,530万元。

图4 2013年10月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙依巴克区成交均价最高，达到 29 万元/亩，米东区成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2013年10月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆安得物流有限公司竞得，为4,530万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2013年10月面积最大的地块为966.4亩，位于甘泉堡工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙依巴克区	北联络线	4530	29	154.39	新疆安得物流有限公司
2	米东区	甘泉堡工业园	2750	3	966.4	伊泰新疆能源有限公司
3	仑背乡	89团荆楚工业园	1340	6	229.53	新疆精诚钢结构有限公司
4		阿拉尔市中小企业创业园	1028	6	181.37	新疆阿拉尔新农甘草产业有限责任公司
5	米东区	米东区化工工业园	680	6	120	乌鲁木齐市天天亿兆建材有限公司
6		十二团规划区过境公路北侧、至阿拉尔道路东侧	579	6	102.13	阿拉尔市融鑫投资有限责任公司
7		阿拉尔市中小企业创业园	572	6	100.89	阿克苏新农乳业有限责任公司
8	仑背乡	84团团部	465	5	86.82	新疆华畅管业有限公司
9	米东区	米东区化工工业园	300	16	19.09	乌鲁木齐市瑞翔精工新型材料建材有限公司