2017年08月克拉玛依工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月克拉玛依工业用地成交总况分析

2017年08月，克拉玛依成交用地总面积 137,943 平方米（约合 207亩）
· 工业用地面积为 96,145 平方米（约合144 亩），占总面积的70% ，环比增长 1067.48 %；
· 成交金额共计6,909万元，其中工业用地金额2,853万元，占比41.29% ，环比增长 2566.36 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	87,977	91.5%	-	2,723	95.44%	-	1	50%	-
白碱滩区	8,169	8.5%	-	130	4.56%	-	1	50%	-

图1 克拉玛依工业用地成交总况

二、2017年08月克拉玛依工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与白碱滩区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2017年08月克拉玛依工业用地市场交易分析

三、2017年08月克拉玛依工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、白碱滩区成交宗数最多。同时，其他、白碱滩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、白碱滩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月克拉玛依工业用地成交宗数分析

四、2017年08月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,723万元。全市成交总金额较上月增长 2566.36%呈现上升状态。

图4 2017年08月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 21 万元/亩，白碱滩区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月克拉玛依各地区土地成交均价分布

五、2017年08月克拉玛依工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，克拉玛依成交的所有工业用地中，总价最高的土地被克拉玛依鑫业铭嘉项目投资有限责任公司竞得，为2,723万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2017年08月月面积最大的地块，为131.97亩，位于银河路以南、规划泰山路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		银河路以南、规划泰山路以西	2723	21	131.97	克拉玛依鑫业铭嘉项目投资有限责任公司
2	白碱滩区	高新区（白碱滩区）油四路以西、规划路以南	130	11	12.25	克拉玛依市众升机修有限责任公司