2016年07月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2016年07月，乌鲁木齐成交用地总面积 423,487 平方米（约合 635亩）
· 工业用地面积为 342,772 平方米（约合514 亩），占总面积的81%
· 成交金额共计23,815万元，其中工业用地金额9,865万元，占比41.42%
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	162,593	47.43%	-18.78%	1,629	16.5%	-62.9%	8	200%	700%
头屯河区	342,773	100%	-	9,865	100%	-	4	100%	-
仑背乡	21,934	6.4%	56.97%	157	1.58%	140.31%	4	100%	300%

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2016年07月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且头屯河区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年07月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2016年07月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 8 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，头屯河区、仑背乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；头屯河区、仑背乡正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2016年07月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2016年07月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，头屯河区成交金额最高，高达 9,865万元。

图4 2016年07月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，头屯河区成交均价最高，达到 19 万元/亩，仑背乡成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2016年07月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆唯品会物流有限公司竞得，为5,085万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2016年07月面积最大的地块为205.55亩，位于经济技术开发区（头屯河区）新医路西延。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）苏州路西延	5085	25	200.13	新疆唯品会物流有限公司
2	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）新医路西延	3115	15	205.55	新疆帕尔拉克地毯工业有限公司
3	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）白鸟湖新区横一路	1200	15	78.45	新疆维吾尔自治区新华书店
4		铁门关经济工业园区	850	10	87.46	新疆领航管业科技有限公司
5	头屯河区	经济技术开发区（头屯河区）一号台地	465	15	30.03	新疆鑫昊源电力设备有限责任公司
6		阿拉尔市1号工业园区	340	6	60.03	新疆锦域纺织有限公司
7		一六四团二连	132	4	35.97	塔城164团荣玉砖厂
8		阿拉尔市1号工业园区	112	6	19.69	新疆锦域纺织有限公司
9		十三团幸福城建设西路以南	98	6	17.07	第一师十三团
10		十二团西环路西侧500米处	54	4	13.64	魏萍
11	仑背乡	83团园艺一连	52	5	11.1	八十三团天宏园果业农民专业合作社
12	仑背乡	83团三连	50	5	10.48	精河县沙山子齐鲁塑业节水器材厂
13	仑背乡	83团五连	49	5	10.23	精河县八十三团全喜果蔬种植专业合作社
14		七团职工创业园经一路和纬一路交汇处	38	4	9.13	第一师七团
15	仑背乡	90团园艺一连	5	5	1.08	双河市新润祥塑料制品加工厂
16		一七〇团五连	5	5	0.9	托里县佳晨节水有限公司