2016年10月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2016年10月，乌鲁木齐成交用地总面积 361,064 平方米（约合 542亩）
· 工业用地面积为 333,169 平方米（约合500 亩），占总面积的92% ，环比增长 55.53 %；
· 成交金额共计12,845万元，其中工业用地金额7,630万元，占比59.4% ，环比下降 28.22 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	330,523	99.21%	-46.8%	883	11.57%	-96.35%	9	450%	28.57%
头屯河区	333,169	100%	55.53%	7,630	100%	-28.22%	2	100%	持平
仑背乡	33,038	9.92%	262.65%	37	0.48%	-28.52%	2	100%	持平

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2016年10月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且头屯河区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年10月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2016年10月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 8 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，头屯河区、仑背乡也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、头屯河区、仑背乡热度有所降低。

图3 2016年10月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2016年10月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，头屯河区成交金额最高，高达 7,630万元。全市成交总金额较上月下降 28.22%呈现波动状态。

图4 2016年10月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，头屯河区成交均价最高，达到 15 万元/亩，仑背乡成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2016年10月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州汽车集团乘用车有限公司新疆分公司竞得，为7,475万元；而乌鲁木齐市鑫瑞丰节能材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2016年10月面积最大的地块为495.55亩，位于经济技术开发区一号台地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	头屯河区	经济技术开发区一号台地	7475	15	495.55	广州汽车集团乘用车有限公司新疆分公司
2		一五0团	290	5	54.32	新疆海鑫纺织科技有限公司
3	头屯河区	经济技术开发区大别山街515号	155	37	4.2	乌鲁木齐市鑫瑞丰节能材料有限公司
4		五五工业园区经二路以东、车北西路以北	141	1	128.61	新疆志强管业制造有限公司
5		五团314国道北侧，建设路东侧	111	6	19.65	第一师五团
6		五五工业园区经二路以东、车排子西路以北	110	1	99.82	克拉玛依苏通精细化工有限公司
7		五五工业园区工业大道以西、车排子西路以北	89	1	80.17	新疆德欣精细化工有限公司
8		五五工业园区工业大道以西、共青西路以南	68	1	61.4	奎屯广合商品混凝土有限责任公司
9		128团工业园区前高公路以北、独克公路以西	53	1	47.8	农七师前山总场
10	仑背乡	90团园艺一连	34	1	40.1	农五师博杨多孔砖制造有限责任公司
11		一四四团	12	6	2.13	石河子市宝山葡萄酒有限公司
12		位于一八五团八连，东至空地、南至亚麻厂晒场、西至亚麻厂厂房内部道路、北至空地	9	5	1.87	哈巴河县荣盛滴灌带厂
13	仑背乡	90团3连	3	0	9.45	第五师佳虎家具制造厂