一、2018年08月克拉玛依工业用地成交总况分析
2018年08月,
克拉玛依
成交用地总面积
883,830
平方米(约合
1,326亩)
·
工业用地面积为
875,795
平方米(约合1,314 亩)
,占总面积的99%
,环比
增长
31383.58
%;
·
成交金额共计12,940万元,
其中工业用地金额11,420万元
,占比88.25%
,环比
增长
15543.84
%;
·
成交土地4宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的75%
,环比
增长
200
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
乌尔禾区 |
829,938 |
94.76% |
- |
10,700 |
93.7% |
- |
2 |
66.67% |
- |
白碱滩区 |
45,858 |
5.24% |
- |
720 |
6.3% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 克拉玛依工业用地成交总况
二、2018年08月克拉玛依工业用地成交面积分析
2018年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在白碱滩区与乌尔禾区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且乌尔禾区土地成交面积最大
,占比95%
。
图2
2018年08月克拉玛依工业用地市场交易分析
三、2018年08月克拉玛依工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
乌尔禾区
成交宗数最多
,这也是乌尔禾区
近12月以来第
2
次成为
克拉玛依
成交土地最多地区
。同时,
白碱滩区、乌尔禾区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
白碱滩区、乌尔禾区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
其他热度有所降低。
图3
2018年08月克拉玛依工业用地成交宗数分析
四、2018年08月克拉玛依工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
乌尔禾区
成交金额最高,高达
10,700万元
。
全市成交总金额较上月
增长
15543.84%呈现上升状态
。
图4 2018年08月克拉玛依工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
白碱滩区
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
乌尔禾区
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年08月,克拉玛依成交的所有工业用地中,总价最高的土地被克拉玛依顺通环保科技有限责任公司竞得,为6,900万元;而新疆美瑞科技术服务有限公司竞得的地块成交均价最高,达10万元/亩;2018年08月面积最大的地块为802.86亩,位于乌尔禾区风城油田重32井区以西。
由图可知,克拉玛依工业用地成交面积位列
新疆
第2位,
排名上升,
与昌吉、阿克苏在同一梯队
,成交面积占全国0.85%
。
克拉玛依工业用地成交均价位列新疆第2,与伊犁、克州在同一梯队,地价水平相对较低。