2018年04月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2018年04月，乌鲁木齐成交用地总面积 1,047,671 平方米（约合 1,572亩）
· 工业用地面积为 229,435 平方米（约合344 亩），占总面积的22% ，环比增长 756.23 %；
· 成交金额共计239,095万元，其中工业用地金额7,575万元，占比3.17% ，环比增长 1186.08 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	646,852	281.93%	121.93%	2,708	35.74%	113.19%	18	600%	350%
米东区	79,858	34.81%	-	915	12.08%	-	1	33.33%	-
头屯河区	75,852	33.06%	-	1,730	22.84%	-	1	33.33%	-
新市区	73,727	32.13%	-	4,930	65.08%	-	1	33.33%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2018年04月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比282% 。

图2 2018年04月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2018年04月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 12 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，其他、米东区、头屯河区、新市区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、米东区、头屯河区、新市区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年04月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2018年04月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新市区成交金额最高，高达 4,930万元。全市成交总金额较上月增长 1186.08%呈现上升状态。

图4 2018年04月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新市区成交均价最高，达到 45 万元/亩，其他成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2018年04月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆海科现代电子科技股份有限公司竞得，为4,930万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2018年04月面积最大的地块为171.06亩，位于永安坝纺织工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新市区	高新区（新市区）文光路	4930	45	110.59	新疆海科现代电子科技股份有限公司
2	头屯河区	经开区（头区）一号台地	1730	15	113.78	新疆送变电有限公司
3		永安坝纺织工业园区	1038	6	171.06	第三师图木舒克工业园区管理委员会
4	米东区	米东区化工工业园	915	8	119.79	新疆隆升纸制品包装有限责任公司
5		6团创业园一区	354	2	150	新疆大胜达包装有限公司
6		14师皮墨北京工业园区	222	2	107.99	新疆昆石城建投资有限公司
7		14师皮墨北京工业园区	209	2	100.16	新疆昆石城建投资有限公司
8		14师皮墨北京工业园区	161	2	77.87	新疆昆石城建投资有限公司
9		14师皮墨北京工业园区	152	2	72.95	新疆昆石城建投资有限公司
10		14师皮墨北京工业园区	84	2	40	新疆昆石城建投资有限公司
11		24团基建连	69	4	15.91	新疆鑫龙万达设施农业有限公司
12		五五工业园区天北大道以西、纬一路以北	67	1	59.77	中塑（新疆）新材料科技有限公司
13		24团团部	64	4	14.34	新疆建设兵团第二师24团
14		24团团部	57	4	13.73	巴州银莱果业有限责任公司
15		14师皮墨北京工业园区	56	2	26.14	新疆昆石城建投资有限公司
16		223团重工业园区	43	1	50	巴州皖浙矿业有限公司
17		6团创业园二区	36	2	22.48	乔宇
18		123团青北路以北、11连通连公路以西	32	4	7.8	新疆宏亚建材有限公司
19		14师皮墨北京工业园区	23	2	10	和田昆玉市新冀昌金属制品有限公司
20		14师皮墨北京工业园区	23	2	10.06	第十四师二二四团
21		223团重工业园区	17	1	20	铁门关市中远合建材有限公司