2018年07月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2018年07月，乌鲁木齐成交用地总面积 411,020 平方米（约合 617亩）
· 工业用地面积为 247,544 平方米（约合371 亩），占总面积的60%
· 成交金额共计153,375万元，其中工业用地金额9,385万元，占比6.12%
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	1,639,850	662.45%	115.82%	3,867	41.2%	-59.73%	8	133.33%	-72.41%
水磨沟区	208,695	84.31%	-	8,030	85.56%	-	4	66.67%	-
新市区	32,943	13.31%	-	1,270	13.53%	-	1	16.67%	-
米东区	5,908	2.39%	-	85	0.91%	-	1	16.67%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2018年07月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比662% 。

图2 2018年07月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2018年07月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 12 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，其他、米东区、新市区、水磨沟区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；米东区、新市区、水磨沟区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2018年07月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2018年07月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，水磨沟区成交金额最高，高达 8,030万元。

图4 2018年07月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新市区成交均价最高，达到 26 万元/亩，其他成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2018年07月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乌鲁木齐创博国有资产投资经营有限公司竞得，为2,450万元；而乌鲁木齐晚报社竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年07月面积最大的地块为722.36亩，位于五五工业园区工业大道以东、前山路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	水磨沟区	水区工业园区喀什路东延	2450	26	95.51	乌鲁木齐创博国有资产投资经营有限公司
2	水磨沟区	水区工业园区喀什路东延	2315	26	90.24	乌鲁木齐创博国有资产投资经营有限公司
3	水磨沟区	水区工业园区经十二路以南	1705	26	66.48	新疆新宇中药材饮片有限公司
4	水磨沟区	水区工业园区纬十路以南	1560	26	60.81	新疆银泰天下农业投资有限公司
5	新市区	高新区（新市区）正扬路	1270	26	49.41	乌鲁木齐晚报社
6		拟建胡杨河市，奎屯路以东、北环路以北	1267	5	278.13	翟跃辉
7		五五工业园区工业大道以东、前山路以南	792	1	719.17	新疆合源正达生物化学有限公司
8		五五工业园区工业大道以东、前山路以南	791	1	722.36	新疆合源正达生物化学有限公司
9		五五工业园区工业大道以西、前山路以南	760	1	690.38	新疆合源正达生物化学有限公司
10		第一师五团养殖一场以东，砂石料厂以南	114	6	19.63	新疆阿拉尔松鹤建设工程有限公司
11		第十四师224团	114	5	23.4	新疆振南枣业有限公司
12	米东区	米东区芦草沟路以东	85	10	8.86	新疆陆美工贸有限责任公司
13		124团5连以南	19	4	4.45	乌鲁木齐天山区豫新木板加工厂
14		130团130团217国道以西	10	4	2.25	任国霞