2011年02月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2011年02月，吐鲁番市成交用地总面积 595,337 平方米（约合 893亩）
· 工业用地面积为 246,722 平方米（约合370 亩），占总面积的41%
· 成交金额共计7,072万元，其中工业用地金额608万元，占比8.6%
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄯善县	246,722	100%	-	609	100%	-	4	100%	-

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2011年02月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鄯善县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且鄯善县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年02月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2011年02月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄯善县成交宗数最多，这也是鄯善县近12月以来第 2 次成为吐鲁番市成交土地最多地区。同时，鄯善县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄯善县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2011年02月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄯善县成交金额最高，高达 608万元。

图4 2011年02月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄯善县成交均价最高，达到 2 万元/亩，鄯善县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2011年02月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，吐鲁番市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆天瑞连铸管业有限公司竞得，为567万元；而彭晓曙竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2011年02月面积最大的地块为351.41亩，位于大河沿镇西北侧、新疆天山股份有限公司西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄯善县	大河沿镇西北侧、新疆天山股份有限公司西侧	567	2	351.41	新疆天瑞连铸管业有限公司
2	鄯善县	鄯善县七克台镇至火车站公路以东	17	2	10.01	昌吉市新宝液化气有限责任公司
3	鄯善县	鄯善县城区蒲昌路以北城建局家属院以西	16	4	4.12	彭晓曙
4	鄯善县	鄯善县七克台以东、312国道以南	8	2	4.53	鄯善宏鑫煤业有限责任公司