2019年07月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2019年07月，乌鲁木齐成交用地总面积 504,632 平方米（约合 757亩）
· 工业用地面积为 71,741 平方米（约合108 亩），占总面积的14% ，环比下降 64.94 %；
· 成交金额共计311,460万元，其中工业用地金额2,060万元，占比0.66% ，环比下降 72.07 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	271,342	378.22%	-24.68%	4,603	223.44%	64.56%	8	266.67%	-20%
乌鲁木齐县	71,741	100%	-	2,060	100%	-	3	100%	-
田中镇	170,264	237.33%	-	3,831	185.97%	-	1	33.33%	-

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2019年07月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比378% 。

图2 2019年07月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2019年07月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 10 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，乌鲁木齐县、田中镇也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、乌鲁木齐县、田中镇正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新市区热度有所降低。

图3 2019年07月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2019年07月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,603万元。全市成交总金额较上月下降 72.07%呈现波动状态。

图4 2019年07月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乌鲁木齐县成交均价最高，达到 19 万元/亩，其他成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2019年07月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆天业（集团）有限公司竞得，为3,831万元；而立昂技术股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2019年07月面积最大的地块为255.4亩，位于北工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	田中镇	北工业园区	3831	15	255.4	新疆天业（集团）有限公司
2		104团七连	2738	22	121.76	乌鲁木齐市西域联成供应链管理有限公司
3	乌鲁木齐县	经开区(头区)一号台地	1210	24	51.43	立昂技术股份有限公司
4		134团北京路南侧、西外环路东侧	593	6	101.67	新疆旭耀棉业有限公司
5	乌鲁木齐县	经开区(头区)马家庄片区	450	15	30.01	新疆玉鑫蕊科技开发有限责任公司
6		143团至诚路南侧、诚信路西侧区域	403	7	60.11	石河子华星塑料有限责任公司
7	乌鲁木齐县	经开区(头区)一号台地	400	15	26.18	新疆双信起重设备制造有限公司
8		121团38连	343	6	58.89	新疆荣华阳棉业有限公司
9		开发区中小企业园区内	297	15	19.84	石河子市亿方园环保建材有限责任公司
10		石河子市纬八路以南、经八南路以西区域	151	15	10	石河子开发区隆鑫净源脱硫剂厂
11		30团团直	50	2	30	新疆冀新双红生物科技有限公司
12		第一师五团1连原农机厂规划区内	28	6	4.75	阿拉尔市天香裕林果种植农民专业合作社