2019年10月乌鲁木齐工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月乌鲁木齐工业用地成交总况分析

2019年10月，乌鲁木齐成交用地总面积 862,215 平方米（约合 1,293亩）
· 工业用地面积为 182,263 平方米（约合273 亩），占总面积的21% ，环比增长 623.54 %；
· 成交金额共计409,311万元，其中工业用地金额3,651万元，占比0.89% ，环比增长 276.34 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	433,930	238.08%	-32.75%	2,447	67.01%	-65.18%	9	180%	-25%
新市区	63,659	34.93%	152.71%	2,170	59.44%	123.71%	2	40%	100%
乌鲁木齐县	38,001	20.85%	-	571	15.63%	-	2	40%	-
米东区	80,605	44.22%	-	910	24.93%	-	1	20%	-
仑背乡	20,000	10.97%	-90.87%	161	4.41%	-90.93%	1	20%	-75%

图1 乌鲁木齐工业用地成交总况

二、2019年10月乌鲁木齐工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比238% 。

图2 2019年10月乌鲁木齐工业用地市场交易分析

三、2019年10月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 11 次成为乌鲁木齐成交土地最多地区。同时，米东区、新市区、乌鲁木齐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；米东区、新市区、乌鲁木齐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、仑背乡热度有所降低。

图3 2019年10月乌鲁木齐工业用地成交宗数分析

四、2019年10月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,446万元。全市成交总金额较上月增长 276.34%呈现波动状态。

图4 2019年10月乌鲁木齐工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新市区成交均价最高，达到 23 万元/亩，其他成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月乌鲁木齐各地区土地成交均价分布

五、2019年10月乌鲁木齐工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，乌鲁木齐成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆凯沃新材料科技股份有限公司竞得，为1,280万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；2019年10月面积最大的地块为205.02亩，位于阿拉尔经济技术开发区新鑫大道以东、纺织路以西、军垦大道延伸段以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新市区	高新区(新市区)文光路以西	1280	23	56.53	新疆凯沃新材料科技股份有限公司
2		阿拉尔经济技术开发区新鑫大道以东、纺织路以西、军垦大道延伸段以南	1165	6	205.02	阿拉尔市新鑫国有资产经营有限责任公司
3	米东区	甘泉堡工业园区中央大道以南	910	8	120.91	乌鲁木齐房地产开发（集团）有限
4	新市区	高新区(新市区)文光路以西	890	23	38.96	新疆凯沃新材料科技股份有限公司
5		阿拉尔经济技术开发区西外环路以东	772	6	136.17	新疆臻泰凯丰纺织科技有限公司
6	乌鲁木齐县	乌鲁木齐县托里乡	517	10	51.65	新疆达风变电运营有限责任公司
7	仑背乡	89团三北防护林	161	5	30	双河市顺和塑料制品有限公司
8		十户滩新材料产业园区	134	1	133.51	新疆海拓天恒化工有限公司
9		142团2连,安厦公路东侧	93	3	27.1	新疆同展棉业有限公司
10		14师皮墨北京工业园区	86	1	69.72	梁红
11		六团双城镇创业园二区	66	2	39.89	阿拉尔市锦牧肉食品有限公司
12		170团4连	59	6	10	新疆金圣果农业专业合作社
13	乌鲁木齐县	乌鲁木齐县托里乡	54	10	5.35	新疆国投风力发电厂
14		79团5连	38	4	9.48	尼勒克县昊泰饲料加工厂
15		六团双城镇创业园二区	33	2	20	阿拉尔市远大肥料加工厂