2013年11月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2013年11月，吐鲁番市成交用地总面积 731,641 平方米（约合 1,097亩）
· 工业用地面积为 173,328 平方米（约合260 亩），占总面积的24%
· 成交金额共计25,519万元，其中工业用地金额1,326万元，占比5.2%
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄯善县	139,995	80.77%	-	1,186	89.44%	-	4	80%	-
托克逊县	33,334	19.23%	-	141	10.56%	-	1	20%	-

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2013年11月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在托克逊县与鄯善县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄯善县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2013年11月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2013年11月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄯善县成交宗数最多，这也是鄯善县近12月以来第 6 次成为吐鲁番市成交土地最多地区。同时，托克逊县、鄯善县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；托克逊县、鄯善县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年11月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2013年11月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄯善县成交金额最高，高达 1,186万元。

图4 2013年11月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄯善县成交均价最高，达到 6 万元/亩，托克逊县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2013年11月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，吐鲁番市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吐鲁番新捷能源有限公司竞得，为576万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2013年11月面积最大的地块为70亩，位于吐鲁番市托克逊路西侧、港城大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄯善县	312国道北侧、神泉处理站东北角	576	10	60	吐鲁番新捷能源有限公司
2	鄯善县	吐鲁番市托克逊路西侧、港城大道以北	278	4	70	吐鲁番顺达快客有限责任公司
3	鄯善县	吐鲁番市港城大道南侧、空港大道以东	217	4	49.99	新疆吐鲁番火州油脂有限公司
4	托克逊县	托克逊县艾维尔沟以东约8公里、天山建材磅房处	140	3	50	托克逊县鑫瑞矿业有限责任公司
5	鄯善县	吐鲁番市经一路东侧、港城大道以北	115	4	30	吐鲁番市呱呱果业有限公司