2014年08月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2014年08月，吐鲁番市成交用地总面积 1,696,508 平方米（约合 2,545亩）
· 工业用地面积为 1,666,270 平方米（约合2,499 亩），占总面积的98% ，环比增长 6543.66 %；
· 成交金额共计5,856万元，其中工业用地金额4,477万元，占比76.46% ，环比增长 2613.52 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄯善县	1,227,793	73.69%	4795.39%	1,570	35.07%	851.52%	3	50%	200%
托克逊县	438,477	26.31%	-	2,908	64.93%	-	3	50%	-

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2014年08月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在托克逊县与鄯善县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄯善县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2014年08月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2014年08月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，托克逊县、鄯善县成交宗数最多。同时，托克逊县、鄯善县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；托克逊县、鄯善县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2014年08月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，托克逊县成交金额最高，高达 2,907万元。全市成交总金额较上月增长 2613.52%呈现上升状态。

图4 2014年08月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，托克逊县成交均价最高，达到 4 万元/亩，鄯善县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2014年08月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，吐鲁番市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被神华新疆托克逊矿业有限责任公司竞得，为2,533万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；2014年08月面积最大的地块为909.35亩，位于鄯善县312国道以北、柯柯亚路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	托克逊县	托克逊县103省道56公里处西侧	2533	6	449	神华新疆托克逊矿业有限责任公司
2	鄯善县	鄯善县312国道以北、柯柯亚路以西	776	1	909.35	华能新疆能源开发有限公司鄯善发电分公司
3	鄯善县	鄯善县312国道以北、连木沁至二塘路以东	768	1	902.38	新疆华电鄯善太阳能发电有限公司
4	托克逊县	托克逊县工业园区第二辅道北侧、314国道东侧	353	2	196.71	托克逊县振坤物流有限公司
5	鄯善县	鄯善县红山口以北、柯柯亚路以西	26	1	29.96	华能新疆能源开发有限公司鄯善发电分公司
6	托克逊县	托克逊县工业园区第一辅道南侧、兴盛建材公司西侧	21	2	12	托克逊县白杨河节能材料有限公司