一、2016年11月吐鲁番市工业用地成交总况分析
2016年11月,
吐鲁番市
成交用地总面积
93,568
平方米(约合
140亩)
·
工业用地面积为
84,369
平方米(约合127 亩)
,占总面积的90%
,环比
下降
56.21
%;
·
成交金额共计785万元,
其中工业用地金额409万元
,占比52.08%
,环比
下降
71.79
%;
·
成交土地5宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的80%
,环比
增长
100
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
鄯善县 |
80,803 |
95.77% |
-58.06% |
400 |
97.87% |
-72.39% |
3 |
75% |
50% |
托克逊县 |
3,567 |
4.23% |
- |
9 |
2.13% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 吐鲁番市工业用地成交总况
二、2016年11月吐鲁番市工业用地成交面积分析
2016年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在托克逊县与鄯善县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且鄯善县土地成交面积最大
,占比96%
。
图2
2016年11月吐鲁番市工业用地市场交易分析
三、2016年11月吐鲁番市工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
鄯善县
成交宗数最多
,这也是鄯善县
近12月以来第
10
次成为
吐鲁番市
成交土地最多地区
。同时,
托克逊县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
托克逊县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
鄯善县热度有所降低。
图3
2016年11月吐鲁番市工业用地成交宗数分析
四、2016年11月吐鲁番市工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
鄯善县
成交金额最高,高达
400万元
。
全市成交总金额较上月
下降
71.79%呈现下降状态
。
图4 2016年11月吐鲁番市工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
鄯善县
成交均价最高,达到
3
万元/亩,
托克逊县
成交均价最低,为
2
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年11月,吐鲁番市成交的所有工业用地中,总价最高的土地被吐鲁番福大果业有限公司竞得,为232万元;而吐鲁番市喜帕医科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达5万元/亩;2016年11月面积最大的地块为50.07亩,位于港城大道北侧、经二路东侧。
由图可知,吐鲁番市工业用地成交面积位列
新疆
第7位,
排名下降,
与伊犁、喀什地区在同一梯队
,成交面积占全国0.1%
。
吐鲁番市工业用地成交均价位列新疆第9,排名下降与巴州、哈密地区在同一梯队,地价水平相对较低。