2017年08月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2017年08月，吐鲁番市成交用地总面积 134,914 平方米（约合 202亩）
· 工业用地面积为 63,088 平方米（约合95 亩），占总面积的47% ，环比增长 290.56 %；
· 成交金额共计4,484万元，其中工业用地金额213万元，占比4.75% ，环比增长 15.71 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
托克逊县	58,752	93.13%	-	153	71.82%	-	1	50%	-
鄯善县	4,337	6.87%	-73.16%	60	28.18%	-67.39%	1	50%	-50%

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2017年08月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在托克逊县与鄯善县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且托克逊县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2017年08月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2017年08月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，托克逊县、鄯善县成交宗数最多。同时，托克逊县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；托克逊县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄯善县热度有所降低。

图3 2017年08月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2017年08月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，托克逊县成交金额最高，高达 153万元。全市成交总金额较上月增长 15.71%呈现波动状态。

图4 2017年08月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄯善县成交均价最高，达到 9 万元/亩，托克逊县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2017年08月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，吐鲁番市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆贝斯特包装袋有限公司竞得，为153万元；而舍育新竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2017年08月面积最大的地块为88.13亩，位于托克逊县工业园区第二辅道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	托克逊县	托克逊县工业园区第二辅道南侧	153	2	88.13	新疆贝斯特包装袋有限公司
2	鄯善县	交河路北侧	60	9	6.5	舍育新