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2016年10月克拉玛依工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月克拉玛依工业用地成交总况分析

2016年10月, 克拉玛依 成交用地总面积 98,958 平方米(约合 148亩)
· 工业用地面积为 31,614 平方米(约合47 亩) ,占总面积的32% ,环比 下降 35.28 %;
· 成交金额共计2,402万元, 其中工业用地金额498万元 ,占比20.73% ,环比 下降 35.49 %;
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
独山子区 31,614 100% -9.7% 498 100% -9.78% 2 100% -33.33%

图1 克拉玛依工业用地成交总况

二、2016年10月克拉玛依工业用地成交面积分析

2016年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在独山子区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且独山子区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2016年10月克拉玛依工业用地市场交易分析

三、2016年10月克拉玛依工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 独山子区 成交宗数最多 ,这也是独山子区 近12月以来第 4 次成为 克拉玛依 成交土地最多地区 。同时, 独山子区热度有所降低。

图3 2016年10月克拉玛依工业用地成交宗数分析

四、2016年10月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 独山子区 成交金额最高,高达 498万元 。 全市成交总金额较上月 下降 35.49%呈现波动状态 。

图4 2016年10月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 独山子区 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 独山子区 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月克拉玛依各地区土地成交均价分布

五、2016年10月克拉玛依工业用地成交详情分析

由表可知,2016年10月,克拉玛依成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆独山子天利实业总公司竞得,为370万元;而中国石油天然气股份有限公司独山子石化分公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2016年10月面积最大的地块为35.64亩,位于克拉玛依市独山子区油城路以东、贵阳路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 独山子区 克拉玛依市独山子区油城路以东、贵阳路以北 370 10 35.64 新疆独山子天利实业总公司
2 独山子区 克拉玛依市独山子区贵阳路以南、厂南路以西 128 11 11.78 中国石油天然气股份有限公司独山子石化分公司

图6 克拉玛依工业用地成交详情

六、克拉玛依投资分析

由图可知,克拉玛依工业用地成交面积位列 新疆 第8位, 排名上升, 与和田地区、巴州在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72016年10月新疆工业用地成交详情

克拉玛依工业用地成交均价位列新疆第1,与伊犁、喀什地区在同一梯队,地价水平相对较低。

图82016年10月新疆工业用地成交详情

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