2018年08月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2018年08月，吐鲁番市成交用地总面积 373,414 平方米（约合 560亩）
· 工业用地面积为 244,551 平方米（约合367 亩），占总面积的65% ，环比增长 335.7 %；
· 成交金额共计6,385万元，其中工业用地金额915万元，占比14.33% ，环比增长 1058.23 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄯善县	244,551	100%	335.7%	915	100%	1058.23%	3	100%	200%

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2018年08月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在鄯善县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且鄯善县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年08月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2018年08月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄯善县成交宗数最多，这也是鄯善县近12月以来第 11 次成为吐鲁番市成交土地最多地区。同时，鄯善县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鄯善县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2018年08月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄯善县成交金额最高，高达 915万元。全市成交总金额较上月增长 1058.23%呈现波动状态。

图4 2018年08月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄯善县成交均价最高，达到 2 万元/亩，鄯善县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2018年08月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，吐鲁番市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄯善县康鑫投资建设有限公司竞得，为661万元；而刘丕义竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2018年08月面积最大的地块为181.35亩，位于鄯善石材工业园区北区新材料工业园内，柯柯亚路西侧、合盛硅氧烷及下游深加工项目一期北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄯善县	鄯善县石材工业园区南部石材特色综合产业园园中路北侧、园东路西侧	661	4	175.32	鄯善县康鑫投资建设有限公司
2	鄯善县	鄯善石材工业园区北区新材料工业园内，柯柯亚路西侧、合盛硅氧烷及下游深加工项目一期北侧	184	1	181.35	合盛电业（鄯善)有限公司
3	鄯善县	鄯善县312国道东南侧、鄯善塑业项目西南侧	70	7	10.15	刘丕义