2018年01月克拉玛依工业用地市场交易分析报告

2018-01-01

2018年01月，克拉玛依成交用地总面积 43,795 平方米（约合 66亩）
· 工业用地面积为 30,732 平方米（约合46 亩），占总面积的70%
· 成交金额共计980万元，其中工业用地金额462万元，占比47.14%
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% 。

图1 克拉玛依工业用地成交总况

2018年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在独山子区与白碱滩区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且白碱滩区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2018年01月克拉玛依工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，白碱滩区成交宗数最多，这也是白碱滩区近12月以来第 2 次成为克拉玛依成交土地最多地区。同时，独山子区、白碱滩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；独山子区、白碱滩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年01月克拉玛依工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白碱滩区成交金额最高，高达 416万元。

图4 2018年01月克拉玛依工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白碱滩区成交均价最高，达到 10 万元/亩，独山子区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年01月克拉玛依各地区土地成交均价分布

由表可知，2018年01月，克拉玛依成交的所有工业用地中，总价最高的土地被克拉玛依市陆峰工贸有限责任公司竞得，为263万元；而克拉玛依市德仁亿丰钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年01月面积最大的地块为26.22亩，位于石化园区平南六路以南金西八街以东。