一、2019年04月克拉玛依工业用地成交总况分析
2019年04月,
克拉玛依
成交用地总面积
322,668
平方米(约合
484亩)
·
工业用地面积为
295,840
平方米(约合444 亩)
,占总面积的92%
·
成交金额共计5,419万元,
其中工业用地金额4,652万元
,占比85.84%
·
成交土地6宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的50%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
独山子区 |
295,413 |
99.86% |
- |
4,646 |
99.88% |
- |
2 |
66.67% |
- |
乌尔禾区 |
428 |
0.14% |
- |
6 |
0.12% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 克拉玛依工业用地成交总况
二、2019年04月克拉玛依工业用地成交面积分析
2019年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在独山子区与乌尔禾区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且独山子区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2019年04月克拉玛依工业用地市场交易分析
三、2019年04月克拉玛依工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
独山子区
成交宗数最多
,这也是独山子区
近12月以来第
3
次成为
克拉玛依
成交土地最多地区
。同时,
独山子区、乌尔禾区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
独山子区、乌尔禾区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2019年04月克拉玛依工业用地成交宗数分析
四、2019年04月克拉玛依工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
独山子区
成交金额最高,高达
4,646万元
。
图4 2019年04月克拉玛依工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
独山子区
成交均价最高,达到
10
万元/亩,
乌尔禾区
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年04月,克拉玛依成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆天利高新石化股份有限公司竞得,为3,681万元;此地块成交均价也为本月最高,达11万元/亩;同时也是2019年04月月面积最大的地块,为343.93亩,位于克拉玛依市独山子区油城路以西、顺丁橡胶厂北侧。
由图可知,克拉玛依工业用地成交面积位列
新疆
第4位,
与伊犁、和田地区在同一梯队
,成交面积占全国0.29%
。
克拉玛依工业用地成交均价位列新疆第1,与伊犁、吐鲁番市在同一梯队,地价水平相对较低。