2015年05月哈密地区工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月哈密地区工业用地成交总况分析

2015年05月，哈密地区成交用地总面积 465,213 平方米（约合 698亩）
· 工业用地面积为 435,130 平方米（约合653 亩），占总面积的94% ，环比增长 563.88 %；
· 成交金额共计3,312万元，其中工业用地金额1,928万元，占比58.23% ，环比增长 316.03 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地10宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴里坤自治县	214,969	49.4%	258.66%	1,443	74.82%	254.03%	6	60%	100%
伊吾县	220,161	50.6%	-	486	25.18%	-	4	40%	-

图1 哈密地区工业用地成交总况

二、2015年05月哈密地区工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在巴里坤自治县与伊吾县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且伊吾县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2015年05月哈密地区工业用地市场交易分析

三、2015年05月哈密地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴里坤自治县成交宗数最多，这也是巴里坤自治县近12月以来第 7 次成为哈密地区成交土地最多地区。同时，巴里坤自治县、伊吾县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巴里坤自治县、伊吾县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年05月哈密地区工业用地成交宗数分析

四、2015年05月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴里坤自治县成交金额最高，高达 1,443万元。全市成交总金额较上月增长 316.03%呈现波动状态。

图4 2015年05月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴里坤自治县成交均价最高，达到 4 万元/亩，伊吾县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月哈密地区各地区土地成交均价分布

五、2015年05月哈密地区工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，哈密地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被巴里坤东方民生新能源有限公司竞得，为383万元；此地块成交均价也为本月最高，达5万元/亩；2015年05月面积最大的地块为168.96亩，位于盐池镇工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴里坤自治县	巴里坤县三塘湖乡（麻黄沟Ⅰ区东04号）	383	5	80.78	巴里坤东方民生新能源有限公司
2	巴里坤自治县	巴里坤县三塘湖乡（麻黄沟Ⅰ区东06号）	321	5	68.05	巴里坤东方民生新能源有限公司
3	巴里坤自治县	巴里坤县三塘湖乡（麻黄沟Ⅰ区东17号）	298	5	63.43	巴里坤东方民生新能源有限公司
4	伊吾县	淖毛湖镇	242	2	118.82	中电投新疆能源化工集团哈密有限公司
5	巴里坤自治县	哈密工业园区北部新兴产业园，羊城大道南侧，大西洋路西侧	200	4	50	哈密豫新能源产业研究院有限责任公司
6	巴里坤自治县	哈密工业园北部新兴产业园，喀尔里克大道南侧，广州路东侧	200	4	50	新疆森诺膜技术有限公司
7	伊吾县	盐池镇工业园区	158	1	168.96	伊吾县神农高效设施农业专业合作社
8	伊吾县	淖毛湖镇白石湖矿区	72	2	35.63	四川雅化集团哈密德盛化工有限公司
9	巴里坤自治县	哈密工业园区北部新兴产业园，佛山路南侧，玉韵服装厂东侧	41	4	10.18	哈密阿萨尔生物科技有限公司
10	伊吾县	淖毛湖以东48公里处	14	2	6.83	哈密捷盛爆破工程有限公司