2015年08月哈密地区工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月哈密地区工业用地成交总况分析

2015年08月，哈密地区成交用地总面积 548,326 平方米（约合 822亩）
· 工业用地面积为 525,981 平方米（约合789 亩），占总面积的96% ，环比增长 70.41 %；
· 成交金额共计4,875万元，其中工业用地金额2,706万元，占比55.51% ，环比增长 144.92 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巴里坤自治县	500,763	95.21%	1047.06%	2,630	97.16%	748.08%	5	83.33%	400%
伊吾县	25,219	4.79%	-90.48%	77	2.84%	-90.32%	1	16.67%	-75%

图1 哈密地区工业用地成交总况

二、2015年08月哈密地区工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在巴里坤自治县与伊吾县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且巴里坤自治县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2015年08月哈密地区工业用地市场交易分析

三、2015年08月哈密地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巴里坤自治县成交宗数最多，这也是巴里坤自治县近12月以来第 8 次成为哈密地区成交土地最多地区。同时，巴里坤自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；巴里坤自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊吾县热度有所降低。

图3 2015年08月哈密地区工业用地成交宗数分析

四、2015年08月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巴里坤自治县成交金额最高，高达 2,629万元。全市成交总金额较上月增长 144.92%呈现上升状态。

图4 2015年08月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴里坤自治县成交均价最高，达到 4 万元/亩，伊吾县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月哈密地区各地区土地成交均价分布

五、2015年08月哈密地区工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，哈密地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华能新疆三塘湖风力发电有限责任公司竞得，为1,142万元；而国电哈密能源开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2015年08月面积最大的地块为408.6亩，位于哈密市苦水区域、312国道两侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	巴里坤自治县	巴里坤县三塘湖乡（大长沟区01号）	1142	5	241.57	华能新疆三塘湖风力发电有限责任公司
2	巴里坤自治县	哈密市苦水区域、312国道两侧	1035	3	408.6	龙源哈密新能源有限公司
3	巴里坤自治县	巴里坤县三塘湖乡（麻黄沟Ⅰ区东11号）	311	5	65.74	国电哈密能源开发有限公司
4	巴里坤自治县	哈密工业园区北部新兴产业园、佛山路南侧	91	4	22.76	哈密市玉韵服装有限公司
5	伊吾县	淖毛湖镇东八区矿区	77	2	37.83	陕西红旗哈密德盛化工有限公司
6	巴里坤自治县	市区以北、北部新兴产业园、岭南路以北、天山质城以西	50	4	12.47	哈密圣奥彩钢钢结构有限公司