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2015年11月哈密地区工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月哈密地区工业用地成交总况分析

2015年11月, 哈密地区 成交用地总面积 117,129 平方米(约合 176亩)
· 工业用地面积为 110,853 平方米(约合166 亩) ,占总面积的95% ,环比 增长 10.84 %;
· 成交金额共计1,415万元, 其中工业用地金额402万元 ,占比28.39% ,环比 下降 33.06 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的50% ,环比 增长 100 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
巴里坤自治县 110,853 100% 10.84% 402 100% -33.06% 2 100% 100%

图1 哈密地区工业用地成交总况

二、2015年11月哈密地区工业用地成交面积分析

2015年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在巴里坤自治县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且巴里坤自治县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2015年11月哈密地区工业用地市场交易分析

三、2015年11月哈密地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 巴里坤自治县 成交宗数最多 ,这也是巴里坤自治县 近12月以来第 9 次成为 哈密地区 成交土地最多地区 。同时, 巴里坤自治县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 巴里坤自治县热度有所降低。

图3 2015年11月哈密地区工业用地成交宗数分析

四、2015年11月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 巴里坤自治县 成交金额最高,高达 402万元 。 全市成交总金额较上月 下降 33.06%呈现下降状态 。

图4 2015年11月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 巴里坤自治县 成交均价最高,达到 2 万元/亩, 巴里坤自治县 成交均价最低,为 2 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月哈密地区各地区土地成交均价分布

五、2015年11月哈密地区工业用地成交详情分析

由表可知,2015年11月,哈密地区成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆广汇新能源有限公司竞得,为352万元;而华电福新新疆能源有限公司、国投哈密风电有限公司、哈密中核风电有限公司竞得的地块成交均价最高,达3万元/亩;2015年11月面积最大的地块为146.72亩,位于哈密烟墩火车站西北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 巴里坤自治县 哈密烟墩火车站西北侧 352 2 146.72 新疆广汇新能源有限公司
2 巴里坤自治县 哈密市东南约70公里处 50 3 19.56 华电福新新疆能源有限公司、国投哈密风电有限公司、哈密中核风电有限公司

图6 哈密地区工业用地成交详情

六、哈密地区投资分析

由图可知,哈密地区工业用地成交面积位列 新疆 第8位, 排名上升, 与昌吉、其他在同一梯队 ,成交面积占全国0.14% 。

图72015年11月新疆工业用地成交详情

哈密地区工业用地成交均价位列新疆第9,排名下降与阿克苏、巴州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年11月新疆工业用地成交详情

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