2017年10月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2017年10月，吐鲁番市成交用地总面积 175,227 平方米（约合 263亩）
· 工业用地面积为 76,459 平方米（约合115 亩），占总面积的44% ，环比下降 69.37 %；
· 成交金额共计4,361万元，其中工业用地金额196万元，占比4.48% ，环比下降 91.08 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄯善县	26,090	34.12%	95.66%	132	67.52%	-29.03%	2	66.67%	100%
托克逊县	50,369	65.88%	-78.68%	64	32.48%	-96.83%	1	33.33%	-50%

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2017年10月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在托克逊县与鄯善县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且托克逊县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2017年10月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2017年10月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄯善县成交宗数最多，这也是鄯善县近12月以来第 6 次成为吐鲁番市成交土地最多地区。同时，鄯善县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；托克逊县、鄯善县热度有所降低。

图3 2017年10月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2017年10月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄯善县成交金额最高，高达 132万元。全市成交总金额较上月下降 91.08%呈现波动状态。

图4 2017年10月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄯善县成交均价最高，达到 3 万元/亩，托克逊县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2017年10月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，吐鲁番市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鄯善工业园区恒兴电子材料制造有限公司竞得，为127万元；此地块成交均价也为本月最高，达4万元/亩；2017年10月面积最大的地块为75.55亩，位于托克逊县小草湖风电区内、大唐三期风电项目南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄯善县	鄯善工业园区石化产业园友好路（新疆中油大洋化工有限公司）南侧	127	4	34.28	鄯善工业园区恒兴电子材料制造有限公司
2	托克逊县	托克逊县小草湖风电区内、大唐三期风电项目南侧	64	1	75.55	大唐托克逊县风电开发有限公司
3	鄯善县	鄯善县鲁克沁镇原绿色楼兰市场南侧	5	1	4.85	鄯善县宝收农产品农民专业合作社