2011年08月昌吉工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月昌吉工业用地成交总况分析

2011年08月，昌吉成交用地总面积 17,059,504 平方米（约合 25,589亩）
· 工业用地面积为 15,510,818 平方米（约合23,266 亩），占总面积的91% ，环比增长 1628.21 %；
· 成交金额共计141,015万元，其中工业用地金额43,678万元，占比30.97% ，环比增长 689.91 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地25宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 19.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜康市	6,155,742	39.69%	1408.48%	29,474	67.48%	1195.56%	18	72%	125%
吉木萨尔县	9,259,132	59.69%	9750.14%	13,717	31.4%	1514.3%	5	20%	400%
昌吉市	66,671	0.43%	-36.2%	400	0.92%	-27.09%	1	4%	-50%
奇台县	29,274	0.19%	158.31%	88	0.2%	158.29%	1	4%	持平

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2011年08月昌吉工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吉木萨尔县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年08月昌吉工业用地市场交易分析

三、2011年08月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜康市成交宗数最多，这也是阜康市近12月以来第 3 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，吉木萨尔县、奇台县、阜康市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉木萨尔县、奇台县、阜康市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼图壁县、昌吉市热度有所降低。

图3 2011年08月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2011年08月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阜康市成交金额最高，高达 29,474万元。全市成交总金额较上月增长 689.91%呈现波动状态。

图4 2011年08月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌吉市成交均价最高，达到 4 万元/亩，吉木萨尔县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2011年08月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆中泰化学阜康能源有限公司竞得，为14,806万元；而孙海军竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2011年08月面积最大的地块为5940亩，位于准东五彩湾煤电煤化工产业带。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜康市	阜康与米泉行政界线以东、500水库以南	14806	4	4230.02	新疆中泰化学阜康能源有限公司
2	吉木萨尔县	准东五彩湾煤电煤化工产业带	5544	1	5940	新疆神火煤电有限公司
3	吉木萨尔县	准东五彩湾煤电煤化工产业带	4625	1	4955.22	新疆东方希望有色金属有限公司
4	阜康市	阜康产业园中区、国道216南侧	3073	3	960.04	新疆神火碳素制品有限公司
5	吉木萨尔县	准东五彩湾煤电煤化工产业带	2663	1	2852.85	新疆宜化化工有限公司
6	阜康市	晋商工业园山西路北侧、太原路东侧	1795	3	598.19	新疆闽新钢铁（集团）闽航特钢有限责任公司
7	阜康市	阜康产业园东区、S303南侧	1714	2	856.94	新疆中泰矿冶有限公司
8	阜康市	阜西产业园内、中泰化学阜康工业园北侧	1680	4	480	新疆阜康天山水泥有限责任公司
9	阜康市	晋商工业园、洪洞路西侧	1201	3	400.29	阜康市大江水泥有限公司
10	阜康市	阜康产业园东区、西沟路东侧	1200	2	600	新疆中泰矿冶有限公司
11	阜康市	阜康产业园西区、南北九线东侧	831	4	207.75	阜康市圣新新型建材有限公司
12	阜康市	阜康产业园区中区、甘河子镇天龙水泥厂北侧	819	4	204.56	新疆天龙矿业股份有限公司
13	吉木萨尔县	乌奇公路南侧、北庭工业区内	746	6	119.77	昌吉州粮油购销（集团）有限责任公司吉木萨尔分公司
14	阜康市	晋商工业园临汾路以东、山西路以南	670	3	223.08	阜康市永辉铸造有限公司
15	阜康市	阜康产业园西区、东建钢构北侧	401	4	100.11	新疆强升建工（集团）股份有限责任公司
16	昌吉市	昌吉高新技术产业开发区	400	4	100.01	昌吉海川食品有限公司
17	阜康市	阜康产业园西区、东西四线北侧	375	4	93.74	新疆众志伟业轻型建材有限责任公司
18	阜康市	阜康产业园西区、乌准铁路南侧	320	4	80	阜康市荣达路桥有限责任公司
19	阜康市	阜康产业园西区、东建钢构东侧	257	4	64.15	阜康市成城交大工贸有限公司
20	阜康市	阜西产业园、荣华石油机械西侧	143	4	40.8	扬州市鸿信线路器材有限公司新疆分公司
21	吉木萨尔县	乌奇公路南侧、吉木萨尔县汇通汽车城东侧	139	7	20.86	孙海军
22	奇台县	奇台县城西工业园区	88	2	43.91	奇台县闽奇异形石材有限公司
23	阜康市	阜康产业园东区、西沟路西侧	82	2	40.67	阜康市博达焦化有限责任公司
24	阜康市	阜康产业园东区、上户沟乡西沟村境内	54	2	26.56	阜康市博达焦化有限责任公司
25	阜康市	阜康产业园东区、西沟路西侧	53	2	26.72	阜康市博达焦化有限责任公司