2019年07月吐鲁番市工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月吐鲁番市工业用地成交总况分析

2019年07月，吐鲁番市成交用地总面积 211,044 平方米（约合 317亩）
· 工业用地面积为 131,353 平方米（约合197 亩），占总面积的62% ，环比下降 69.79 %；
· 成交金额共计5,948万元，其中工业用地金额1,081万元，占比18.18% ，环比下降 52.28 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄯善县	101,096	76.97%	-73.47%	564	52.17%	-67.15%	2	66.67%	-50%
其他	30,257	23.03%	-30.66%	517	47.83%	2.07%	1	33.33%	持平

图1 吐鲁番市工业用地成交总况

二、2019年07月吐鲁番市工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他与鄯善县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄯善县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年07月吐鲁番市工业用地市场交易分析

三、2019年07月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄯善县成交宗数最多，这也是鄯善县近12月以来第 8 次成为吐鲁番市成交土地最多地区。同时，其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势托克逊县、鄯善县热度有所降低。

图3 2019年07月吐鲁番市工业用地成交宗数分析

四、2019年07月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄯善县成交金额最高，高达 564万元。全市成交总金额较上月下降 52.28%呈现波动状态。

图4 2019年07月吐鲁番市工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 11 万元/亩，鄯善县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月吐鲁番市各地区土地成交均价分布

五、2019年07月吐鲁番市工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，吐鲁番市成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆亿茂纺织品制造有限公司竞得，为517万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；2019年07月面积最大的地块为81.14亩，位于鄯善县石材工业园区南部石材特色综合产业园石材达到北侧科耀东侧天洁西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		艾德莱斯路南侧、木纳尔路西侧	517	11	45.39	新疆亿茂纺织品制造有限公司
2	鄯善县	鄯善县石材工业园区南部石材特色综合产业园石材达到北侧科耀东侧天洁西侧	302	4	81.14	新疆新鄯东大钢结构建筑有限公司
3	鄯善县	鄯善石材工业园区高速公路北侧、苯板厂东侧、新盛辉石材厂西侧	262	4	70.5	鄯善宏昊石业有限公司