2017年11月昌吉工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月昌吉工业用地成交总况分析

2017年11月，昌吉成交用地总面积 353,255 平方米（约合 530亩）
· 工业用地面积为 14,202 平方米（约合21 亩），占总面积的4% ，环比下降 98.93 %；
· 成交金额共计18,603万元，其中工业用地金额421万元，占比2.26% ，环比下降 90.83 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌吉市	11,262	79.3%	-66.22%	271	64.26%	-7.55%	1	50%	持平
吉木萨尔县	2,941	20.7%	-99.76%	151	35.74%	-95.43%	1	50%	-90%

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2017年11月昌吉工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在吉木萨尔县与昌吉市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昌吉市土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2017年11月昌吉工业用地市场交易分析

三、2017年11月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉木萨尔县、昌吉市成交宗数最多。同时，吉木萨尔县、呼图壁县、昌吉市热度有所降低。

图3 2017年11月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2017年11月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉市成交金额最高，高达 270万元。全市成交总金额较上月下降 90.83%呈现波动状态。

图4 2017年11月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉木萨尔县成交均价最高，达到 34 万元/亩，昌吉市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2017年11月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国移动通信集团新疆有限公司竞得，为270万元；而新疆准东开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2017年11月面积最大的地块为16.89亩，位于176号小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌吉市	176号小区	270	16	16.89	中国移动通信集团新疆有限公司
2	吉木萨尔县	准东五彩湾南部产业区	150	34	4.41	新疆准东开发建设有限公司