2016年07月哈密地区工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月哈密地区工业用地成交总况分析

2016年07月，哈密地区成交用地总面积 1,338,675 平方米（约合 2,008亩）
· 工业用地面积为 1,320,569 平方米（约合1,981 亩），占总面积的99% ，环比增长 596.01 %；
· 成交金额共计3,331万元，其中工业用地金额3,141万元，占比94.29% ，环比增长 451.85 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊吾县	1,104,389	83.63%	482.07%	1,613	51.32%	183.24%	1	50%	持平
巴里坤自治县	216,180	16.37%	-	1,529	48.68%	-	1	50%	-

图1 哈密地区工业用地成交总况

二、2016年07月哈密地区工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在伊吾县与巴里坤自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且伊吾县土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2016年07月哈密地区工业用地市场交易分析

三、2016年07月哈密地区工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊吾县、巴里坤自治县成交宗数最多。同时，伊吾县、巴里坤自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊吾县、巴里坤自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月哈密地区工业用地成交宗数分析

四、2016年07月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊吾县成交金额最高，高达 1,612万元。全市成交总金额较上月增长 451.85%呈现波动状态。

图4 2016年07月哈密地区工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴里坤自治县成交均价最高，达到 5 万元/亩，伊吾县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月哈密地区各地区土地成交均价分布

五、2016年07月哈密地区工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，哈密地区成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆广汇煤炭清洁炼化有限责任公司竞得，为1,612万元；而巴里坤融信华创风电投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2016年07月面积最大的地块为1656.58亩，位于淖毛湖镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊吾县	淖毛湖镇	1612	1	1656.58	新疆广汇煤炭清洁炼化有限责任公司
2	巴里坤自治县	巴里坤县三塘湖镇（大长沟区07号）	1529	5	324.27	巴里坤融信华创风电投资有限公司