2018年08月昌吉工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月昌吉工业用地成交总况分析

2018年08月，昌吉成交用地总面积 861,096 平方米（约合 1,292亩）
· 工业用地面积为 616,076 平方米（约合924 亩），占总面积的72% ，环比增长 21.55 %；
· 成交金额共计26,589万元，其中工业用地金额4,167万元，占比15.67% ，环比增长 134.3 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地10宗，占总宗数的35.71% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌吉市	220,470	35.79%	752.53%	2,984	71.61%	701.26%	4	40%	300%
呼图壁县	18,142	2.94%	-	232	5.57%	-	3	30%	-
木垒哈萨克自治县	268,815	43.63%	743.71%	678	16.26%	232.06%	2	20%	持平
吉木萨尔县	108,650	17.64%	306.72%	274	6.57%	-5.1%	1	10%	-50%

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2018年08月昌吉工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且木垒哈萨克自治县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年08月昌吉工业用地市场交易分析

三、2018年08月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌吉市成交宗数最多，这也是昌吉市近12月以来第 5 次成为昌吉成交土地最多地区。同时，吉木萨尔县、昌吉市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；昌吉市、木垒哈萨克自治县、呼图壁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉木萨尔县、奇台县、玛纳斯县热度有所降低。

图3 2018年08月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2018年08月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉市成交金额最高，高达 2,984万元。全市成交总金额较上月增长 134.3%呈现波动状态。

图4 2018年08月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌吉市成交均价最高，达到 9 万元/亩，吉木萨尔县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2018年08月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆天山面粉（集团）有限责任公司竞得，为2,152万元；而新疆天和泰医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2018年08月面积最大的地块为301.18亩，位于准东芨芨湖产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌吉市	昌吉高新区E-17地块	2152	9	241.75	新疆天山面粉（集团）有限责任公司
2	木垒哈萨克自治县	准东芨芨湖产业区	506	2	301.18	新疆云端投资有限公司
3	昌吉市	昌吉高新区C-6地块	480	10	50	新疆维吾尔自治区矿产实验研究所
4	吉木萨尔县	南部产业区	274	2	162.97	新疆碳谷新材料有限公司
5	昌吉市	昌吉高新区D-6地块	181	10	19.06	新疆鼎森门业有限公司
6	木垒哈萨克自治县	准东芨芨湖产业区	171	2	102.04	昌吉准东经济技术开发区京茗科技有限公司
7	昌吉市	昌吉高新区D-1地块	171	9	19.89	新疆金胡杨塑业有限公司
8	呼图壁县	呼图壁县五工台镇龙王庙村	144	8	18	新疆福沃仓储有限公司
9	呼图壁县	呼图壁县二号路北侧、八号路东侧	59	13	4.47	新疆天和泰医药有限公司
10	呼图壁县	呼图壁县五工台镇	29	6	4.74	新疆澳凯肥业有限公司