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2019年02月昌吉工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月昌吉工业用地成交总况分析

2019年02月, 昌吉 成交用地总面积 112,140 平方米(约合 168亩)
· 工业用地面积为 40,235 平方米(约合60 亩) ,占总面积的36% ,环比 下降 91.95 %;
· 成交金额共计5,760万元, 其中工业用地金额364万元 ,占比6.31% ,环比 下降 90.54 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 73.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
玛纳斯县 40,235 100% -63.79% 364 100% -63.71% 4 100% 300%

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2019年02月昌吉工业用地成交面积分析

2019年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在玛纳斯县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且玛纳斯县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年02月昌吉工业用地市场交易分析

三、2019年02月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 玛纳斯县 成交宗数最多 ,这也是玛纳斯县 近12月以来第 2 次成为 昌吉 成交土地最多地区 。同时, 昌吉市、玛纳斯县热度有所降低。

图3 2019年02月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2019年02月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 玛纳斯县 成交金额最高,高达 364万元 。 全市成交总金额较上月 下降 90.54%呈现下降状态 。

图4 2019年02月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 玛纳斯县 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 玛纳斯县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2019年02月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知,2019年02月,昌吉成交的所有工业用地中,总价最高的土地被玛纳斯县吐尔孙江·买买提畜禽屠宰场竞得,为137万元;此地块成交均价也为本月最高,达6万元/亩;同时也是2019年02月月面积最大的地块,为22.75亩,位于广东地乡苇沟村境内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 玛纳斯县 广东地乡苇沟村境内 137 6 22.75 玛纳斯县吐尔孙江·买买提畜禽屠宰场
2 玛纳斯县 广东地乡苇沟村境内 113 6 18.76 玛纳斯县仁源生猪定点屠宰有限公司
3 玛纳斯县 广东地乡苇沟村境内 113 6 18.76 玛纳斯县仁源生猪定点屠宰有限公司
4 玛纳斯县 平原林场境内 1 6 0.09 新疆心连心能源化工有限公司

图6 昌吉工业用地成交详情

六、昌吉投资分析

由图可知,昌吉工业用地成交面积位列 新疆 第7位, 排名下降, 与伊犁、吐鲁番市在同一梯队 ,成交面积占全国0.05% 。

图72019年02月新疆工业用地成交详情

昌吉工业用地成交均价位列新疆第3,排名上升与伊犁、博州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年02月新疆工业用地成交详情

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