2019年05月博州工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月博州工业用地成交总况分析

2019年05月，博州成交用地总面积 364,864 平方米（约合 547亩）
· 工业用地面积为 150,996 平方米（约合226 亩），占总面积的41%
· 成交金额共计15,887万元，其中工业用地金额1,143万元，占比7.2%
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博乐市	111,027	73.53%	-	904	79.03%	-	2	50%	-
精河县	39,970	26.47%	-	240	20.97%	-	2	50%	-

图1 博州工业用地成交总况

二、2019年05月博州工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在博乐市与精河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且博乐市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年05月博州工业用地市场交易分析

三、2019年05月博州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博乐市、精河县成交宗数最多。同时，博乐市、精河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博乐市、精河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月博州工业用地成交宗数分析

四、2019年05月博州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博乐市成交金额最高，高达 904万元。

图4 2019年05月博州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博乐市成交均价最高，达到 5 万元/亩，精河县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月博州各地区土地成交均价分布

五、2019年05月博州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，博州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿拉山口中瑞恒工贸有限公司竞得，为853万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为106.54亩，位于阿拉山口市友好路以东、湖北街以南、连云港街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博乐市	阿拉山口市友好路以东、湖北街以南、连云港街以北	853	8	106.54	阿拉山口中瑞恒工贸有限公司
2	精河县	精河工业园区内	143	6	25.25	精河县秉昌建材有限公司
3	精河县	精河县盐化工业园区	97	3	34.71	新疆金盛汇化工有限公司
4	博乐市	阿热勒托海牧场	51	1	60	博州蓝士环保科技有限公司