2018年07月昌吉工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月昌吉工业用地成交总况分析

2018年07月，昌吉成交用地总面积 638,174 平方米（约合 957亩）
· 工业用地面积为 506,839 平方米（约合760 亩），占总面积的79% ，环比下降 59.31 %；
· 成交金额共计12,277万元，其中工业用地金额1,779万元，占比14.49% ，环比下降 83.01 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比下降 55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奇台县	401,469	79.21%	145.54%	734	41.26%	49.61%	2	22.22%	-33.33%
木垒哈萨克自治县	31,861	6.29%	-	204	11.47%	-	2	22.22%	-
吉木萨尔县	26,714	5.27%	-95.76%	289	16.22%	-89.29%	2	22.22%	-71.43%
玛纳斯县	20,934	4.13%	3.43%	180	10.11%	-1.33%	2	22.22%	100%
昌吉市	25,861	5.1%	-94.02%	373	20.94%	-94.76%	1	11.11%	-88.89%

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2018年07月昌吉工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且奇台县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2018年07月昌吉工业用地市场交易分析

三、2018年07月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉木萨尔县、奇台县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县成交宗数最多。同时，奇台县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奇台县、木垒哈萨克自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉木萨尔县、昌吉市、玛纳斯县热度有所降低。

图3 2018年07月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2018年07月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奇台县成交金额最高，高达 734万元。全市成交总金额较上月下降 83.01%呈现波动状态。

图4 2018年07月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌吉市成交均价最高，达到 10 万元/亩，奇台县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2018年07月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆潞安协鑫准东能源有限公司竞得，为726万元；而新疆军辉盛达节能材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年07月面积最大的地块为598.17亩，位于准东西黑山产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奇台县	准东西黑山产业区	726	1	598.17	新疆潞安协鑫准东能源有限公司
2	昌吉市	昌吉高新区D-4地块	372	10	38.79	新疆军辉盛达节能材料科技有限公司
3	木垒哈萨克自治县	木垒县新沟村境内	196	5	43.34	昌粮集团木垒粮油有限责任公司
4	玛纳斯县	包家店镇直属境内	171	6	30	新疆大方升华科技有限公司
5	吉木萨尔县	北三台工业园区	144	7	20.04	吉木萨尔县印力模具制造有限公司
6	吉木萨尔县	北三台工业园区	144	7	20.04	吉木萨尔县印力模具制造有限公司
7	木垒哈萨克自治县	木垒县民生工业园区四区境内	8	2	4.45	新疆自然之源生物科技有限公司
8	玛纳斯县	玛纳斯镇王家庄村境内	8	6	1.4	新疆方冠杨氏化妆品有限公司
9	奇台县	奇台县城南石材区	8	2	4.03	孟玉华