2019年01月昌吉工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月昌吉工业用地成交总况分析

2019年01月，昌吉成交用地总面积 852,365 平方米（约合 1,279亩）
· 工业用地面积为 499,919 平方米（约合750 亩），占总面积的59% ，环比下降 77.59 %；
· 成交金额共计44,952万元，其中工业用地金额3,841万元，占比8.55% ，环比下降 54.44 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地15宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌吉市	135,553	27.11%	-43.86%	1,795	46.7%	-43.57%	6	40%	200%
阜康市	63,615	12.73%	-6.19%	477	12.41%	17.17%	6	40%	500%
奇台县	189,627	37.93%	-	569	14.81%	-	2	13.33%	-
玛纳斯县	111,124	22.23%	-	1,002	26.07%	-	1	6.67%	-

图1 昌吉工业用地成交总况

二、2019年01月昌吉工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且奇台县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年01月昌吉工业用地市场交易分析

三、2019年01月昌吉工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌吉市、阜康市成交宗数最多。同时，奇台县、玛纳斯县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；奇台县、玛纳斯县、阜康市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昌吉市热度有所降低。

图3 2019年01月昌吉工业用地成交宗数分析

四、2019年01月昌吉工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌吉市成交金额最高，高达 1,794万元。全市成交总金额较上月下降 54.44%呈现波动状态。

图4 2019年01月昌吉工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌吉市成交均价最高，达到 9 万元/亩，奇台县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月昌吉各地区土地成交均价分布

五、2019年01月昌吉工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，昌吉成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆心连心能源化工有限公司竞得，为1,002万元；而昌吉市东晟门窗制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2019年01月面积最大的地块为255.04亩，位于喇嘛湖梁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玛纳斯县	平原林场境内	1002	6	166.69	新疆心连心能源化工有限公司
2	奇台县	喇嘛湖梁	510	2	255.04	新疆天电奇台能源有限责任公司
3	昌吉市	昌吉高新区N-27地块	380	9	44.14	新疆泰兴万通建设有限公司
4	昌吉市	昌吉高新区N-27地块	375	9	43.59	新疆泰兴汇通建设有限公司
5	昌吉市	昌吉高新区N-27地块	303	9	35.21	新疆泰兴华通建设有限公司
6	昌吉市	昌吉高新区N-27地块	301	9	35.01	新疆泰兴明辉建设有限公司
7	昌吉市	昌吉高新区A-1地块	232	10	24.2	昌吉市东晟门窗制造有限公司
8	昌吉市	昌吉高新区C-4地块	203	10	21.19	新疆欧德力成套设备有限公司
9	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园包装园、南至纬二路、东至经三路	150	5	30	新疆德晟景丰纸制品有限公司
10	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园三期、经四路东侧、纬二路南侧、经五路西侧、南一路北侧	67	5	13.35	新疆汇鑫源西部贸易有限公司
11	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园包装园、纬二路北侧、经三路西侧	65	5	13.01	阜康市鸿升伟业纸制品有限公司
12	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园包装园、纬二路北侧、经三路西侧	65	5	13.02	阜康市禄鼎锋包装有限公司
13	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园包装园、纬二路北侧、经三路西侧	65	5	13.03	阜康市感恩兴业纸制品有限公司
14	阜康市	阜康产业园苏通小微创业园包装园、南至纬二路、西至经二路	65	5	13	阜康市苏丰纸制品有限公司
15	奇台县	喇嘛湖梁	59	2	29.4	奇台县凌云金属加工有限公司