2013年05月巴州工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月巴州工业用地成交总况分析

2013年05月，巴州成交用地总面积 580,661 平方米（约合 871亩）
· 工业用地面积为 341,181 平方米（约合512 亩），占总面积的59% ，环比下降 70.44 %；
· 成交金额共计5,239万元，其中工业用地金额1,259万元，占比24.03% ，环比增长 49.78 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	117,613	34.47%	-	790	62.7%	-	5	55.56%	-
和静县	223,569	65.53%	-	470	37.3%	-	4	44.44%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2013年05月巴州工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在和静县与库尔勒市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且和静县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2013年05月巴州工业用地市场交易分析

三、2013年05月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 1 次成为巴州成交土地最多地区。同时，和静县、库尔勒市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和静县、库尔勒市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势轮台县热度有所降低。

图3 2013年05月巴州工业用地成交宗数分析

四、2013年05月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 789万元。全市成交总金额较上月增长 49.78%呈现上升状态。

图4 2013年05月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，库尔勒市成交均价最高，达到 4 万元/亩，和静县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月巴州各地区土地成交均价分布

五、2013年05月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被和静新兴南华国际贸易有限公司竞得，为393万元；而库尔勒美吨彩钢有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2013年05月面积最大的地块为280.92亩，位于和静县工业园区新兴产业区、乡村公路西侧、防洪坝东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	和静县	和静县工业园区新兴产业区、乡村公路西侧、防洪坝东侧	393	1	280.92	和静新兴南华国际贸易有限公司
2	库尔勒市	库尔勒经济开发区218国道东侧，安庆大道北侧	350	5	70.03	四川川庆石油钻采科技有限公司新疆分公司
3	库尔勒市	库尔勒经济开发区南苑路南侧，康盛路东侧	136	3	39.94	巴州美力维机械有限公司
4	库尔勒市	开发区友谊路北侧，金河路西侧	129	5	25.88	新疆三合电力设备制造安装有限公司
5	库尔勒市	库尔勒经济开发区南苑路南侧，康盛路东侧	116	4	28.94	巴州山河石油技术服务有限公司
6	库尔勒市	库尔勒经济开发区海峡钢结构用地北侧，盛陇钢构用地东侧	58	5	11.62	库尔勒美吨彩钢有限责任公司
7	和静县	和静县协比乃尔布呼乡政府西南1.2公里处	41	1	29.43	和静县鑫农秸秆加工有限公司
8	和静县	和静县巴润哈尔莫敦镇农副产品加工区、218国道西侧、和静厚德塑料制品有限公司北侧	21	1	15	和静县和润辣椒制品有限公司
9	和静县	和静县协比乃尔布呼乡查汗才开村	14	1	10	和静县晒经岛农业专业合作社