2012年07月博州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月博州工业用地成交总况分析

2012年07月，博州成交用地总面积 236,509 平方米（约合 355亩）
· 工业用地面积为 222,925 平方米（约合334 亩），占总面积的94% ，环比增长 273.09 %；
· 成交金额共计1,612万元，其中工业用地金额1,374万元，占比85.22% ，环比增长 446.38 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
精河县	181,103	81.24%	805.58%	1,090	79.35%	1191.47%	7	70%	600%
博乐市	31,570	14.16%	-20.58%	220	16.02%	31.74%	2	20%	100%
温泉县	10,253	4.6%	-	64	4.63%	-	1	10%	-

图1 博州工业用地成交总况

二、2012年07月博州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且精河县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2012年07月博州工业用地市场交易分析

三、2012年07月博州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，精河县成交宗数最多，这也是精河县近12月以来第 3 次成为博州成交土地最多地区。同时，温泉县、精河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博乐市、温泉县、精河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月博州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月博州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，精河县成交金额最高，高达 1,090万元。全市成交总金额较上月增长 446.38%呈现波动状态。

图4 2012年07月博州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博乐市成交均价最高，达到 5 万元/亩，精河县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月博州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月博州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，博州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被精河县新始源铸造有限公司竞得，为421万元；而博乐市建福混凝土制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2012年07月面积最大的地块为150.01亩，位于精河县盐化矿产品加工区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	精河县	精河县盐化矿产品加工区	421	3	150.01	精河县新始源铸造有限公司
2	精河县	精河县茫丁乡皇宫南戈壁	338	6	60	精河县疆农农业发展有限公司
3	精河县	精河县进出口贸易加工园区	178	6	29.61	绿洲国信植物蛋白有限公司
4	博乐市	博乐市东工业区	143	6	22.34	博乐市建福混凝土制品有限公司
5	博乐市	博乐市南城区	77	3	25.01	毛氏果蔬商贸有限责任公司
6	温泉县	温泉县安格里格乡格得勒格村小学院内	64	4	15.38	新疆安格香料有限公司
7	精河县	精河县进出口贸易加工园区	61	6	10.21	精河县金涛废棉加工厂
8	精河县	精河县进出口贸易加工园区	55	6	9.22	精河县鸿新源建材有限公司
9	精河县	精河县大河沿子立交桥西侧	24	3	8.56	博乐市钰峰矿业有限公司
10	精河县	精河县进出口贸易加工园区	12	3	4.04	精河县同创商贸有限责任公司