2016年02月巴州工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月巴州工业用地成交总况分析

2016年02月，巴州成交用地总面积 177,641 平方米（约合 266亩）
· 工业用地面积为 90,285 平方米（约合135 亩），占总面积的51% ，环比下降 67.62 %；
· 成交金额共计6,694万元，其中工业用地金额487万元，占比7.27% ，环比下降 63.65 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
和硕县	55,763	61.76%	-	197	40.44%	-	2	66.67%	-
尉犁县	34,523	38.24%	-38.46%	290	59.56%	-38.95%	1	33.33%	持平

图1 巴州工业用地成交总况

二、2016年02月巴州工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在尉犁县与和硕县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且和硕县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年02月巴州工业用地市场交易分析

三、2016年02月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和硕县成交宗数最多，这也是和硕县近12月以来第 4 次成为巴州成交土地最多地区。同时，和硕县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和硕县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尉犁县、库尔勒市热度有所降低。

图3 2016年02月巴州工业用地成交宗数分析

四、2016年02月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尉犁县成交金额最高，高达 290万元。全市成交总金额较上月下降 63.65%呈现下降状态。

图4 2016年02月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉犁县成交均价最高，达到 6 万元/亩，和硕县成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月巴州各地区土地成交均价分布

五、2016年02月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被尉犁县金泽实业开发有限责任公司竞得，为290万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；2016年02月面积最大的地块为63.64亩，位于塔哈其镇人民政府以北约800米处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉犁县	尉犁县棉纺织及农副产品加工园	290	6	51.78	尉犁县金泽实业开发有限责任公司
2	和硕县	塔哈其镇人民政府以北约800米处	178	3	63.64	和硕县汇农和农业发展有限公司
3	和硕县	和硕县塔哈其镇河北新村	19	1	20	新疆西丹庄园酒业有限公司