2017年08月巴州工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月巴州工业用地成交总况分析

2017年08月，巴州成交用地总面积 496,700 平方米（约合 745亩）
· 工业用地面积为 478,031 平方米（约合717 亩），占总面积的96% ，环比增长 459.07 %；
· 成交金额共计2,034万元，其中工业用地金额1,485万元，占比72.99% ，环比增长 237.45 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	172,185	36.02%	-	558	37.53%	-	3	42.86%	-
和静县	26,502	5.54%	-	97	6.52%	-	2	28.57%	-
轮台县	265,856	55.61%	-	812	54.67%	-	1	14.29%	-
焉耆回族自治县	13,489	2.82%	-	19	1.27%	-	1	14.29%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2017年08月巴州工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且轮台县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2017年08月巴州工业用地市场交易分析

三、2017年08月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 4 次成为巴州成交土地最多地区。同时，库尔勒市、轮台县、和静县、焉耆回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库尔勒市、轮台县、和静县、焉耆回族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势尉犁县热度有所降低。

图3 2017年08月巴州工业用地成交宗数分析

四、2017年08月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，轮台县成交金额最高，高达 812万元。全市成交总金额较上月增长 237.45%呈现上升状态。

图4 2017年08月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，和静县成交均价最高，达到 2 万元/亩，焉耆回族自治县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月巴州各地区土地成交均价分布

五、2017年08月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆塔星沥青有限公司竞得，为812万元；而和静县新丝路牛羊定点屠宰场竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2017年08月面积最大的地块为398.78亩，位于轮台县拉依苏化工区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	轮台县	轮台县拉依苏化工区	812	2	398.78	新疆塔星沥青有限公司
2	库尔勒市	开发区东环路西侧，羚翔路南侧	240	4	60	库尔勒天康饲料科技有限公司
3	库尔勒市	开发区218国道西侧，南苑路北侧	216	2	135.02	新疆聚芳高科高新材料有限公司
4	库尔勒市	上库综合产业园内、库库高速公路北侧、政华路东侧	101	2	63.26	巴州政华果业有限公司
5	和静县	和静县巴音布鲁克镇政府以东2.5公里处	55	6	9.8	和静县新丝路牛羊定点屠宰场
6	和静县	和静县工业园区新兴产业区	42	1	29.95	巴州三利面粉加工有限公司
7	焉耆回族自治县	焉耆县河北巴州生态产业园区内、218国道以西	19	1	20.23	新疆天盛富源减隔震科技服务有限公司