2016年07月博州工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

2016年07月，博州成交用地总面积 105,316 平方米（约合 158亩）
· 工业用地面积为 3,689 平方米（约合6 亩），占总面积的4%
· 成交金额共计3,293万元，其中工业用地金额17万元，占比0.51%
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% 。

图1 博州工业用地成交总况

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在温泉县与精河县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且精河县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2016年07月博州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，温泉县、精河县成交宗数最多。同时，温泉县、精河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温泉县、精河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月博州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，精河县成交金额最高，高达 12万元。

图4 2016年07月博州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温泉县成交均价最高，达到 4 万元/亩，精河县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月博州各地区土地成交均价分布

由表可知，2016年07月，博州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天宇祥云滴灌节水设备有限责任公司竞得，为12万元；而熊雪琴竞得的地块成交均价最高，达4万元/亩；2016年07月面积最大的地块为4.42亩，位于精河县八家户农场二中南侧。