一、2011年08月阿克苏工业用地成交总况分析
2011年08月,
阿克苏
成交用地总面积
3,459,670
平方米(约合
5,190亩)
·
工业用地面积为
1,748,242
平方米(约合2,622 亩)
,占总面积的51%
,环比
下降
3.78
%;
·
成交金额共计45,509万元,
其中工业用地金额5,588万元
,占比12.28%
,环比
增长
76.31
%;
·
成交土地63宗,其中工业用地26宗
,占总宗数的41.27%
,环比
增长
8.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
阿瓦提县 |
105,925 |
6.06% |
- |
680 |
12.17% |
- |
10 |
38.46% |
- |
阿克苏市 |
1,324,914 |
75.79% |
-13.73% |
2,386 |
42.7% |
-14.03% |
7 |
26.92% |
-69.57% |
库车县 |
78,509 |
4.49% |
- |
224 |
4% |
- |
5 |
19.23% |
- |
沙雅县 |
119,990 |
6.86% |
-57.32% |
870 |
15.57% |
120.81% |
2 |
7.69% |
100% |
温宿县 |
118,904 |
6.8% |
- |
1,429 |
25.57% |
- |
2 |
7.69% |
- |
图1 阿克苏工业用地成交总况
二、2011年08月阿克苏工业用地成交面积分析
2011年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且阿克苏市土地成交面积最大
,占比76%
。
图2
2011年08月阿克苏工业用地市场交易分析
三、2011年08月阿克苏工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
阿瓦提县
成交宗数最多
,这也是阿瓦提县
近12月以来第
3
次成为
阿克苏
成交土地最多地区
。同时,
库车县、温宿县、阿瓦提县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
库车县、温宿县、阿瓦提县、沙雅县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
阿克苏市热度有所降低。
图3
2011年08月阿克苏工业用地成交宗数分析
四、2011年08月阿克苏工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
阿克苏市
成交金额最高,高达
2,386万元
。
全市成交总金额较上月
增长
76.31%呈现上升状态
。
图4 2011年08月阿克苏工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
温宿县
成交均价最高,达到
8
万元/亩,
阿克苏市
成交均价最低,为
1
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年08月,阿克苏成交的所有工业用地中,总价最高的土地被新疆科新重装有限公司竞得,为840万元;而阿克苏兆丰投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达8万元/亩;2011年08月面积最大的地块为661.86亩,位于新疆阿克苏纺织工业城(开发区)区域内。
由图可知,阿克苏工业用地成交面积位列
新疆
第2位,
与喀什地区、乌鲁木齐在同一梯队
,成交面积占全国1.14%
。
阿克苏工业用地成交均价位列新疆第7,排名上升与其他、昌吉在同一梯队,地价水平相对较低。