2012年05月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月阿克苏工业用地成交总况分析

2012年05月，阿克苏成交用地总面积 6,646,112 平方米（约合 9,969亩）
· 工业用地面积为 6,307,316 平方米（约合9,461 亩），占总面积的95% ，环比下降 4.67 %；
· 成交金额共计20,142万元，其中工业用地金额8,882万元，占比44.1% ，环比增长 27.94 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地38宗，占总宗数的80.85% ，环比增长 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
拜城县	5,011,953	79.46%	-18.22%	5,012	56.43%	-18.22%	12	31.58%	50%
阿瓦提县	267,605	4.24%	-	1,507	16.96%	-	9	23.68%	-
阿克苏市	176,413	2.8%	-	751	8.46%	-	7	18.42%	-
库车县	635,978	10.08%	1272.65%	945	10.64%	497.35%	5	13.16%	150%
温宿县	195,923	3.11%	-42.86%	636	7.15%	25.07%	3	7.89%	-62.5%
新和县	19,445	0.31%	-	33	0.37%	-	2	5.26%	-

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2012年05月阿克苏工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且拜城县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2012年05月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2012年05月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，拜城县成交宗数最多，这也是拜城县近12月以来第 3 次成为阿克苏成交土地最多地区。同时，库车县、新和县、阿克苏市、阿瓦提县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库车县、新和县、温宿县、阿克苏市、阿瓦提县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势拜城县热度有所降低。

图3 2012年05月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2012年05月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，拜城县成交金额最高，高达 5,012万元。全市成交总金额较上月增长 27.94%呈现上升状态。

图4 2012年05月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿瓦提县成交均价最高，达到 4 万元/亩，拜城县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2012年05月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆八钢南疆钢铁拜城有限公司竞得，为4,244万元；而阿克苏和顺果品仓储有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2012年05月面积最大的地块为6365.7亩，位于拜城县重化工工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	拜城县	拜城县重化工工业园区	4244	1	6365.7	新疆八钢南疆钢铁拜城有限公司
2	库车县	库车县牙哈镇以东、南疆铁路以北、牙哈火车站以西500米处	736	1	789	库车红狮水泥有限公司
3	阿克苏市	良种场托万克乔格塔勒村	507	8	63.36	阿克苏和顺果品仓储有限公司
4	阿瓦提县	青河县环城东路南18号	393	4	87.74	青河县恩利德生物科技有限公司
5	阿瓦提县	青河县阿热勒托别乡	312	2	130.05	青河县宏磊石材有限公司
6	温宿县	温宿县依希来木其乡农副产品加工园区	305	3	109.03	新疆响铃枣业有限公司
7	阿瓦提县	和平路以东（园区内）	249	6	44.48	新疆嘉圣农村科技开发有限公司
8	拜城县	拜城县重化工工业园区	247	1	370.37	拜城县众泰煤焦化有限公司
9	温宿县	温宿县依希来木其乡农副产品加工	234	3	83.34	温宿县弘泰农产品开发有限公司
10	阿瓦提县	青河县阿热勒托别乡境内	180	4	44.4	青河县金都矿业有限公司
11	阿瓦提县	青河县阿热勒托别乡	144	4	35.7	青河县金都矿业有限公司
12	阿瓦提县	环城路以南（园区内）	140	6	24.99	阿瓦提县安卡尔商贸有限公司
13	拜城县	拜城县农副产品加工园区	98	1	146.95	新疆疆达署业有限公司
14	温宿县	阿克苏地区实验林场二队境内	96	1	101.51	温宿县三江养殖有限公司
15	拜城县	拜城县重化工工业园区	94	1	141.52	拜城县众泰煤焦化有限公司
16	拜城县	拜城县农副产品加工园区	93	1	140	新疆宏达辣椒制品有限公司
17	库车县	库车县南疆铁路以南、华隆煤炭以西	79	1	84.88	库车双安煤炭制品有限责任公司
18	拜城县	拜城县米吉克乡	73	1	108.94	拜城县日新禽业有限责任公司
19	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区	71	1	59.04	阿克苏嘉邦肥业有限公司
20	库车县	库车县长春路以东、福海路以南	53	3	18.97	库车县宏大棉业有限责任公司
21	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区	51	1	42.19	阿克苏九阳科技有限公司
22	库车县	库车县牙哈镇卡让古一村、库车中棉棉业科技有限公司轧花厂北侧	47	1	50.85	库车中棉棉业科技有限公司
23	阿瓦提县	青河县阿热勒托别乡境内	46	4	11.1	青河县金都矿业有限公司
24	拜城县	拜城县米吉克乡	45	1	67.45	拜城县日新建筑安装工程有限责任公司
25	拜城县	拜城县农副产品加工园区	43	1	64.5	新疆疆达署业有限公司
26	阿瓦提县	铜镍矿区东约2公里处	40	2	22.8	新疆新鑫矿业股份有限公司喀拉通克铜镍矿
27	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区	37	1	30	阿克苏聚源新型建材有限公司
28	拜城县	拜城县米吉克乡	36	1	54.6	拜城县富康康源肉食品加工有限公司
29	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区	31	1	25.19	阿克苏明才包装材料有限公司
30	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区	29	1	24.07	阿克苏市浙天机械制造有限责任公司
31	库车县	库车县福洋路以南，规划道路以西	29	3	10.27	库车县心连心纯净水有限责任公司
32	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区	25	1	20.77	阿克苏市昌达塑料有限责任公司
33	拜城县	拜城县米吉克乡	23	1	34.8	拜城县华盛粮油工贸有限责任公司
34	新和县	新和县塔什艾日克乡（轻工业园区北主路西侧）	22	1	19.98	新疆尤土木食品加工开发有限公司
35	新和县	新和县塔什艾日克乡（轻工业园区北主路东侧）	10	1	9.19	新和县新星农业机械制造厂
36	拜城县	拜城县铁热克镇以西5公里处	9	1	13.5	新疆拜城源发煤化有限公司
37	拜城县	拜城县米吉克乡	6	1	9.6	新疆青松建材化工（集团）股份有限公司
38	阿瓦提县	交警队对面（318线东侧）	1	6	0.15	中国移动通信集团新疆有限公司阿勒泰地区分公司