2013年05月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月阿克苏工业用地成交总况分析

2013年05月，阿克苏成交用地总面积 824,847 平方米（约合 1,237亩）
· 工业用地面积为 695,010 平方米（约合1,043 亩），占总面积的84% ，环比增长 26.28 %；
· 成交金额共计7,936万元，其中工业用地金额2,122万元，占比26.74% ，环比增长 51.11 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地18宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿克苏市	389,154	55.99%	-0.67%	1,159	54.62%	34.77%	5	27.78%	-28.57%
库车县	160,225	23.05%	-	732	34.48%	-	5	27.78%	-
温宿县	50,805	7.31%	125.78%	85	3.97%	149.9%	5	27.78%	150%
拜城县	66,700	9.6%	-	67	3.14%	-	1	5.56%	-
新和县	26,667	3.84%	-73.75%	51	2.39%	-73.75%	1	5.56%	-50%
阿瓦提县	1,459	0.21%	-95.77%	30	1.39%	-90.72%	1	5.56%	持平

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2013年05月阿克苏工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且阿克苏市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年05月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2013年05月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库车县、温宿县、阿克苏市成交宗数最多。同时，库车县、拜城县、温宿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库车县、拜城县、温宿县、阿克苏市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阿瓦提县、新和县热度有所降低。

图3 2013年05月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2013年05月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克苏市成交金额最高，高达 1,159万元。全市成交总金额较上月增长 51.11%呈现上升状态。

图4 2013年05月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿瓦提县成交均价最高，达到 13 万元/亩，拜城县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2013年05月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆多浪畜产品开发有限责任公司竞得，为605万元；而布尔津县粮食局竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2013年05月面积最大的地块为301.8亩，位于阿克苏纺织工业城。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿克苏市	阿克苏纺织工业城	605	2	301.8	新疆多浪畜产品开发有限责任公司
2	库车县	库车县314国道（东城）	529	4	140.88	何帮志
3	阿克苏市	阿克苏纺织工业城	242	2	120.31	阿克苏开来油脂精炼有限责任公司
4	阿克苏市	阿克苏纺织工业城	161	2	79.89	阿克苏佳棉纺织纤维有限公司
5	阿克苏市	阿克苏纺织工业城	120	2	59.4	阿克苏地区四海建材有限公司
6	拜城县	拜城县农副产品加工园区	67	1	100.05	新疆裕润酒业有限公司
7	库车县	库车县长宁路以东、规划道路以南	66	3	23.43	库车县伟晔矿山支护有限公司
8	库车县	库车县墩阔坦镇塔河油田采油二厂主干道道路南侧	55	6	9.9	中国石化集团河南石油勘探局
9	库车县	库车县规划路以西	52	1	55.22	库车县新昊建材有限公司
10	新和县	新和县北工业园区	51	1	40	新和县祥顺煤炭实业有限公司
11	阿克苏市	阿克苏纺织工业城	31	1	22.33	阿克苏德文电器实业有限责任公司
12	库车县	库车县长春路以东、幸福路北侧	31	3	10.91	库车振和钢材加工有限公司
13	阿瓦提县	贾登峪生活区	29	13	2.19	布尔津县粮食局
14	温宿县	温宿县佳木镇喀赞阿斯玛村	29	1	30	温宿县天山红林果业农民专业合作社
15	温宿县	温宿县温宿镇艾肯博依村	19	1	19.3	温宿县海林果业农民专业合作社
16	温宿县	温宿县恰格拉克乡	15	3	5	温宿县供销社红枣加工厂建设项目
17	温宿县	温宿县佳木镇尤喀克吐曼村	11	1	11.53	温宿县供销合作社联合社
18	温宿县	温宿县克孜勒镇吾格伦村	10	1	10.38	温宿县供销合作社联合社