2016年11月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月阿克苏工业用地成交总况分析

2016年11月，阿克苏成交用地总面积 1,095,247 平方米（约合 1,643亩）
· 工业用地面积为 1,013,439 平方米（约合1,520 亩），占总面积的93% ，环比增长 749.35 %；
· 成交金额共计5,299万元，其中工业用地金额3,567万元，占比67.31% ，环比增长 245.52 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿克苏市	943,325	93.08%	-	3,056	85.67%	-	6	60%	-
库车县	45,350	4.47%	-	224	6.28%	-	2	20%	-
阿瓦提县	24,765	2.44%	-79.25%	288	8.05%	-72.18%	2	20%	100%

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2016年11月阿克苏工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阿克苏市土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2016年11月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2016年11月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿克苏市成交宗数最多，这也是阿克苏市近12月以来第 5 次成为阿克苏成交土地最多地区。同时，库车县、阿克苏市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库车县、阿克苏市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阿瓦提县热度有所降低。

图3 2016年11月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2016年11月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克苏市成交金额最高，高达 3,056万元。全市成交总金额较上月增长 245.52%呈现波动状态。

图4 2016年11月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿瓦提县成交均价最高，达到 8 万元/亩，阿克苏市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2016年11月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阿克苏华孚色纺有限公司竞得，为1,658万元；而阿瓦提县永鑫商贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2016年11月面积最大的地块为789.11亩，位于阿克苏纺织工业城（开发区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿克苏市	阿克苏纺织工业城（开发区）	1658	2	789.11	阿克苏华孚色纺有限公司
2	阿克苏市	阿克苏纺织工业城（开发区）	598	2	284.4	新疆凯家纺织有限公司
3	阿克苏市	阿克苏纺织工业城（开发区）	379	2	180.34	阿克苏尚恒纤维有限公司
4	阿克苏市	阿克苏纺织工业城（开发区）	290	3	111.48	阿克苏市合盛油脂有限责任公司
5	阿瓦提县	阿瓦提县气象局以东，浩源2号加气站以西	264	8	33.89	阿瓦提县永鑫商贸有限责任公司
6	库车县	库车县经一路以西、福洋路以南	172	3	58.78	库车新桥管业有限公司
7	阿克苏市	阿克苏纺织工业城（开发区）	90	3	34.24	阿克苏滨海门业有限责任公司
8	库车县	库车县福鸿路以北、长宁路以东	52	6	9.24	库车大众商贸有限公司
9	阿克苏市	阿克苏纺织工业城（开发区）	41	3	15.43	阿克苏市越盛装饰有限公司
10	阿瓦提县	红墩砖厂	23	7	3.26	李小斌