2014年04月巴州工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月巴州工业用地成交总况分析

2014年04月，巴州成交用地总面积 1,252,505 平方米（约合 1,879亩）
· 工业用地面积为 1,252,313 平方米（约合1,878 亩），占总面积的100% ，环比增长 418.78 %；
· 成交金额共计2,415万元，其中工业用地金额2,413万元，占比99.89% ，环比增长 297.28 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地24宗，占总宗数的96% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	543,230	43.38%	-	1,332	55.2%	-	21	87.5%	-
焉耆回族自治县	109,083	8.71%	-54.81%	239	9.89%	-60.73%	2	8.33%	-50%
轮台县	600,000	47.91%	-	843	34.91%	-	1	4.17%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2014年04月巴州工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且轮台县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2014年04月巴州工业用地市场交易分析

三、2014年04月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 3 次成为巴州成交土地最多地区。同时，库尔勒市、轮台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；库尔勒市、轮台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势焉耆回族自治县热度有所降低。

图3 2014年04月巴州工业用地成交宗数分析

四、2014年04月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 1,332万元。全市成交总金额较上月增长 297.28%呈现上升状态。

图4 2014年04月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，库尔勒市成交均价最高，达到 2 万元/亩，轮台县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月巴州各地区土地成交均价分布

五、2014年04月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中节能太阳能科技轮台有限公司竞得，为842万元；而巴州方顺油脂有限公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2014年04月面积最大的地块为900亩，位于轮台县拉依苏石油化工区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	轮台县	轮台县拉依苏石油化工区	842	1	900	中节能太阳能科技轮台有限公司
2	焉耆回族自治县	焉耆县石材产业园区	181	2	102.12	焉耆森源石业有限公司
3	库尔勒市	开发区乐悟路东侧，羚翔路南侧。	150	5	29.99	巴州方顺油脂有限公司
4	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	121	2	75.48	巴州爱着您果业有限公司
5	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	109	2	68.2	库尔勒大红彩印有限责任公司
6	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	83	2	51.95	巴州良丰农产品有限责任公司
7	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	80	2	50.06	胡善强
8	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	78	2	48.45	新疆炫普照明灯具有限公司
9	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	74	2	46.16	新疆中经宏泰石油技术服务有限公司
10	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	73	2	45.37	杨会兰
11	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	73	2	45.36	新疆巴能电力设备有限公司
12	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	68	2	42.31	新疆联诚重工科技有限公司
13	库尔勒市	开发区金河路西侧，西姆莱斯路北侧	62	4	15.59	新疆中碳科技有限责任公司
14	焉耆回族自治县	焉耆县廊坊产业园区内	57	1	61.5	焉耆星光农业生物科技有限公司
15	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	54	2	33.63	库尔勒郑豫石油物质有限公司
16	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	51	2	32.11	库尔勒易中技术服务有限公司
17	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	49	2	30.37	东野广利
18	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	48	2	30.24	巴州润棉滴灌设备有限公司
19	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	47	2	29.44	库尔勒市精通商贸有限公司
20	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	32	2	20.22	新疆依康粮油贸易有限责任公司
21	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	29	2	18.07	库尔勒市锦源凯隆商贸有限责任公司
22	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	25	2	15.87	巴州硕优钢结构有限公司
23	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	14	0	45.37	新疆万坤保温材料科技有限公司
24	库尔勒市	上库产业园区内、库库高速公路北侧	12	0	40.59	王荐