2017年02月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月阿克苏工业用地成交总况分析

2017年02月，阿克苏成交用地总面积 202,039 平方米（约合 303亩）
· 工业用地面积为 56,418 平方米（约合85 亩），占总面积的28% ，环比下降 78.08 %；
· 成交金额共计6,151万元，其中工业用地金额333万元，占比5.41% ，环比下降 80.34 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地2宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库车县	33,735	59.8%	-86.9%	142	42.59%	-91.63%	1	50%	-66.67%
沙雅县	22,683	40.2%	-	191	57.41%	-	1	50%	-

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2017年02月阿克苏工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在库车县与沙雅县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且库车县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2017年02月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2017年02月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库车县、沙雅县成交宗数最多。同时，沙雅县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙雅县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势库车县热度有所降低。

图3 2017年02月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2017年02月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙雅县成交金额最高，高达 191万元。全市成交总金额较上月下降 80.34%呈现下降状态。

图4 2017年02月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙雅县成交均价最高，达到 6 万元/亩，库车县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2017年02月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆鸿泰绿疆农林开发有限公司竞得，为191万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；2017年02月面积最大的地块为50.6亩，位于库车县青松水泥厂东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙雅县	海楼镇海楼村境内、S211省道北侧	191	6	34.02	新疆鸿泰绿疆农林开发有限公司
2	库车县	库车县青松水泥厂东侧	142	3	50.6	库车嘉源建材有限公司