2016年01月巴州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月巴州工业用地成交总况分析

2016年01月，巴州成交用地总面积 531,581 平方米（约合 797亩）
· 工业用地面积为 278,827 平方米（约合418 亩），占总面积的52% ，环比下降 20.73 %；
· 成交金额共计14,916万元，其中工业用地金额1,339万元，占比8.98% ，环比下降 8.7 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地7宗，占总宗数的38.89% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库尔勒市	209,126	75%	-36.97%	845	63.01%	-38.98%	5	71.43%	150%
尉犁县	56,097	20.12%	-	475	35.46%	-	1	14.29%	-
焉耆回族自治县	13,606	4.88%	-	21	1.52%	-	1	14.29%	-

图1 巴州工业用地成交总况

二、2016年01月巴州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且库尔勒市土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2016年01月巴州工业用地市场交易分析

三、2016年01月巴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库尔勒市成交宗数最多，这也是库尔勒市近12月以来第 11 次成为巴州成交土地最多地区。同时，焉耆回族自治县、尉犁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；焉耆回族自治县、尉犁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势库尔勒市热度有所降低。

图3 2016年01月巴州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月巴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库尔勒市成交金额最高，高达 844万元。全市成交总金额较上月下降 8.7%呈现下降状态。

图4 2016年01月巴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尉犁县成交均价最高，达到 6 万元/亩，焉耆回族自治县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月巴州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月巴州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，巴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆同创伟业纺织科技有限公司竞得，为475万元；此地块成交均价也为本月最高，达6万元/亩；2016年01月面积最大的地块为176.62亩，位于市上库产业园区内，1101路南侧，1013路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尉犁县	尉犁县尉北棉纺织及农副产品加工园区，尉犁大生纺织品有限公司纺纱厂东侧，新疆迈思创纺织科技有限公司织布厂西侧	475	6	84.14	新疆同创伟业纺织科技有限公司
2	库尔勒市	市上库产业园区内，1101路南侧，1013路东侧	283	2	176.62	巴州上和投资开发有限公司
3	库尔勒市	开发区鼎兴路北侧，金河路西侧	254	5	52.97	新疆天华物流有限公司
4	库尔勒市	开发区鼎兴路北侧，金河路西侧	152	5	31.6	新疆天华物流有限公司
5	库尔勒市	市沙依东园艺场与托布力其乡交界处	110	5	23.81	吴秀荣
6	库尔勒市	上库产业园区内，库库高速北侧，1105道路北侧	46	2	28.68	新疆强州玻璃钢管业有限公司
7	焉耆回族自治县	焉耆县七个星镇	20	1	20.41	巴州七星美乐葡萄酒业有限公司