2018年08月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月阿克苏工业用地成交总况分析

2018年08月，阿克苏成交用地总面积 1,695,394 平方米（约合 2,543亩）
· 工业用地面积为 610,037 平方米（约合915 亩），占总面积的36% ，环比增长 166.36 %；
· 成交金额共计63,092万元，其中工业用地金额5,312万元，占比8.42% ，环比增长 206.84 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地13宗，占总宗数的28.26% ，环比增长 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿克苏市	390,544	64.02%	242.74%	3,406	64.1%	261.86%	8	61.54%	60%
沙雅县	191,145	31.33%	-	1,606	30.23%	-	4	30.77%	-
阿瓦提县	28,349	4.65%	145.39%	302	5.67%	253.96%	1	7.69%	-50%

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2018年08月阿克苏工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且阿克苏市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年08月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2018年08月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿克苏市成交宗数最多，这也是阿克苏市近12月以来第 5 次成为阿克苏成交土地最多地区。同时，沙雅县、阿克苏市、阿瓦提县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙雅县、阿克苏市、阿瓦提县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势库车县热度有所降低。

图3 2018年08月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2018年08月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿克苏市成交金额最高，高达 3,405万元。全市成交总金额较上月增长 206.84%呈现波动状态。

图4 2018年08月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿瓦提县成交均价最高，达到 7 万元/亩，沙雅县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2018年08月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆依翎针织有限公司竞得，为1,410万元；而克州鹏泰纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年08月面积最大的地块为176.34亩，位于阿克苏纺织工业城长沙路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿克苏市	阿克苏纺织工业城长沙路南侧	1410	8	176.34	新疆依翎针织有限公司
2	阿克苏市	阿图什市重工业园区	480	8	62.4	克州众博伟业新型保温材料有限公司
3	沙雅县	红旗镇栏杆村	436	6	77.87	沙雅利华棉业有限公司
4	沙雅县	古勒巴格镇古如其阔坦村	414	6	73.99	沙雅利华棉业有限公司
5	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区水韵路与绍兴路交叉口	400	4	99.9	阿克苏金盛源环保科技有限公司
6	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区嘉兴路与水韵路交叉口	394	4	98.26	阿克苏德丰农资有限责任公司
7	沙雅县	英买力镇塔什墩村	391	6	69.82	沙雅县利华创新棉业有限公司
8	沙雅县	盖孜库木乡英喀尔昆村	364	6	65.04	沙雅利华棉业有限公司
9	阿瓦提县	阿瓦提县工业园区（新发棉业以南）	301	7	42.52	阿克苏新发棉业有限责任公司
10	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区宁波路南侧	262	4	65.28	阿克苏秋平水泥制品有限责任公司
11	阿克苏市	阿图什市轻工业园区	196	11	18.16	克州鹏泰纺织有限公司
12	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区温州路北侧	142	4	35.4	阿克苏融鑫水泥制品有限公司
13	阿克苏市	阿克苏经济技术开发区宁波路南侧	121	4	30.08	新疆苏之博机械设备有限公司