2019年05月阿克苏工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月阿克苏工业用地成交总况分析

2019年05月，阿克苏成交用地总面积 1,106,779 平方米（约合 1,660亩）
· 工业用地面积为 80,311 平方米（约合120 亩），占总面积的7% ，环比下降 89.62 %；
· 成交金额共计68,419万元，其中工业用地金额450万元，占比0.66% ，环比下降 92.51 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地7宗，占总宗数的16.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
库车县	27,553	34.31%	-92.15%	203	44.92%	-88.41%	3	42.86%	-50%
沙雅县	13,481	16.79%	-95.37%	87	19.33%	-96.31%	2	28.57%	-50%
温宿县	33,257	41.41%	-	43	9.53%	-	1	14.29%	-
阿克苏市	6,020	7.5%	-95.42%	118	26.22%	-93.8%	1	14.29%	-75%

图1 阿克苏工业用地成交总况

二、2019年05月阿克苏工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且温宿县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2019年05月阿克苏工业用地市场交易分析

三、2019年05月阿克苏工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，库车县成交宗数最多，这也是库车县近12月以来第 2 次成为阿克苏成交土地最多地区。同时，温宿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温宿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势库车县、沙雅县、阿克苏市热度有所降低。

图3 2019年05月阿克苏工业用地成交宗数分析

四、2019年05月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，库车县成交金额最高，高达 202万元。全市成交总金额较上月下降 92.51%呈现波动状态。

图4 2019年05月阿克苏工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿克苏市成交均价最高，达到 13 万元/亩，温宿县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月阿克苏各地区土地成交均价分布

五、2019年05月阿克苏工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，阿克苏成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新疆旺德福电子科技有限公司竞得，为118万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；2019年05月面积最大的地块为49.89亩，位于温宿县产业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿克苏市	阿克苏市余杭路南侧	118	13	9.03	新疆旺德福电子科技有限公司
2	库车县	库车县鑫发矿业道路以南	106	6	18.86	新疆天河民用爆炸物品经营有限公司
3	沙雅县	210省道东侧、昌盛预制厂南侧、鑫垚预制厂北侧	57	6	10.12	陈秀英
4	库车县	库车（开发区）福洋路以南、长春路以西（会兴钢管东侧）	56	6	10	库车天龙绿源农业技术开发有限公司
5	温宿县	温宿县产业园区内	43	1	49.89	阿克苏中曼油气勘探开发有限公司
6	库车县	库车（开发区）福鸿路以北、经一路以西（机械加工区内）	41	3	12.48	库车县新泰模板有限公司
7	沙雅县	210省道东侧、北环路北侧、西外环路区域	30	3	10.1	王化永